Casa ou moradia à venda na Travessa do Ilhéu

Situada na Travessa do Ilhéu, em São Roque da Lameira, esta moradia térrea integra um dos conjuntos residenciais historicamente mais relevantes da cidade do Porto: o Bairro do Ilhéu, construído entre 1934 e 1935 e reconhecido como o primeiro bairro de casas económicas realizado em Portugal, organizadas segundo uma lógica de baixa densidade e habitação unifamiliar.

Quase um século depois, essa matriz continua claramente legível. A Travessa do Ilhéu preserva uma escala residencial rara numa zona hoje integrada numa das áreas de maior transformação urbana do Porto. São Roque da Lameira e Campanhã combinam actualmente bairros históricos, equipamentos públicos, novas operações residenciais, grandes infra-estruturas de mobilidade e investimentos estruturantes que estão a redefinir a percepção da zona oriental da cidade.

Trata-se de uma moradia de rés-do-chão com três divisões e logradouro, destinada a habitação e implantada num terreno com 106m². A habitação dispõe de 49m² de área bruta privativa e de construção, ocupando uma implantação igualmente de 49m², sendo os restantes 57m² correspondentes a área descoberta/logradouro. A configuração térrea e a relação directa entre casa e logradouro constituem os principais atributos funcionais do imóvel. Numa cidade onde uma parte crescente da oferta residencial é composta por apartamentos, esta tipologia permite uma vivência mais próxima da de uma pequena moradia urbana, com espaço exterior privativo e ausência de áreas comuns de condomínio.

A Estação de Metro e Ferroviária de Contumil encontra-se a aproximadamente 10 minutos a pé, assegurando ligação à Linha F do Metro do Porto e à rede ferroviária urbana. A Estação Estádio do Dragão, uma das principais interfaces de transporte da zona oriental, encontra-se aproximadamente a 1516 minutos a pé, permitindo acesso às linhas A, B, C, E e F da rede de Metro e ligação directa à Baixa, Trindade, Casa da Música, Matosinhos, Maia e Aeroporto.

Na envolvente imediata existe ainda a paragem Ilhéu, servida por várias carreiras de autocarro. Ao nível rodoviário, a proximidade à VCI/A20, nó do Dragão, Circunvalação e acessos ao Freixo permite chegar rapidamente ao centro do Porto, Vila Nova de Gaia, Maia e principais auto-estradas metropolitanas. A Estação de Campanhã e o Terminal Intermodal de Campanhã encontram-se igualmente a poucos minutos, oferecendo ligações ferroviárias nacionais e regionais e uma importante rede de transportes rodoviários.

A zona dispõe hoje de uma oferta comercial consideravelmente mais ampla do que a sua matriz originalmente residencial poderia sugerir. A localização apresenta uma oferta particularmente forte para famílias a nível de educação e de saúde

O Parque Oriental da Cidade, com cerca de 16 hectares, desenvolve-se ao longo das margens do rio Tinto e integra percursos pedonais e cicláveis, funcionando hoje como o principal grande parque da zona oriental. Nas proximidades encontra-se também o Parque de São Roque, com aproximadamente 5,2 hectares, recentemente ampliado e beneficiado, preservando os seus jardins, miradouros e conhecido labirinto.

A Travessa do Ilhéu reúne uma combinação pouco comum: uma pequena moradia com logradouro inserida num conjunto histórico de baixa densidade, mas localizada no centro de um dos principais processos de regeneração urbana actualmente em curso no Porto.