Prédio residencial à venda no Largo Dona Maria Ii, 85

Prédio para investimento no centro do Cacém, Sintra — 9 frações autónomas

Informação completa sobre o imóvel no site projetocacem. homes ou pelo código QR na galeria de fotografias. O acesso ao site é protegido; a palavra-passe é fornecida mediante pedido.

Oportunidade para investidor ou promotor: edifício completo, com Pedido de Informação Prévia aprovado em Julho de 2026 para reconversão em 9 frações autónomas, distribuídas por dois pisos.

O que está aprovado
O projeto aprovado prevê 9 estúdios (T0), com 376,38 m² de área bruta de construção. O terreno tem 403,00 m² e a área de implantação é de 214,50 m². Acrescem 4 lugares de estacionamento exterior.

Áreas das frações (área bruta)
A — 49,10 m² · B — 35,50 m² · C — 37,50 m² · D — 35,50 m² · E — 35,00 m²
F — 42,00 m² · G — 35,00 m² · H — 40,00 m² · I — 43,15 m²

As 9 frações somam 352,75 m². A diferença para os 376,38 m² corresponde às zonas comuns: circulações, patamares e sala de condomínio.

Estacionamento
4 lugares exteriores, afetos às frações C, D, E e G segundo a planta de implantação. A afetação dos lugares às frações pode ser alterada conforme a necessidade do comprador.

Valores
Projeto: 600 000 €. Construção estimada: 550 000 a 600 000 €, com base em orçamentos de dois empreiteiros e de um orçamentista.
Rentabilidade bruta estimada do arrendamento: 7 a 8% sobre o custo total.

Localização
Centro do Cacém, concelho de Sintra, junto a comércio e serviços, a curta distância da estação do Cacém (Linha de Sintra). O imóvel está inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), com os benefícios fiscais associados a este regime.

Documentação disponível
Projeto de arquitetura completo, peças desenhadas, quadro de áreas por fração e estudo de mercado independente. Documentação enviada a interessados qualificados, mediante contacto.

Notas
Os valores de construção e de rentabilidade são estimativas, não constituindo garantia. O que está licenciado é o projeto aprovado em PIP.

AMI 21676.