Moradia em banda à venda na Rua Rio da Costa

Construída em 2024 e em excelente estado de conservação, esta moradia T4 distingue-se pela qualidade dos materiais, pela generosidade das áreas e pela luminosidade natural que valoriza os seus espaços interiores.
Com uma área de construção de 316 m², distribuída por três pisos e beneficiando de duas frentes solares, oferece uma organização funcional e versátil, pensada para proporcionar conforto, privacidade e qualidade de vida.
INTERIORES | ESPAÇO, LUZ E SOFISTICAÇÃO
Piso de entrada
A zona social apresenta uma ampla sala comum, com acesso direto a uma varanda, criando uma agradável continuidade entre os espaços interiores e exteriores.
A cozinha, independente e de dimensões generosas, destaca-se pelo seu design contemporâneo, com uma elegante porta de vidro e estrutura metálica preta. Está equipada com eletrodomésticos Bosch e frigorífico LG, dispondo de uma ampla ilha central que alia funcionalidade e estética. Este espaço é complementado por despensa e lavandaria independente.
O piso inclui ainda uma casa de banho de serviço e um frigorífico de vinhos, um detalhe que acrescenta comodidade e requinte à zona social.
Piso superior | Zona privada
A área privada integra quatro quartos, incluindo uma confortável suite, e três quartos adicionais, servidos por uma casa de banho completa.
A capacidade de arrumação merece particular destaque, graças à quantidade e dimensão dos roupeiros disponíveis nos quartos, proporcionando uma organização prática e discreta.
Piso inferior | Lazer e funcionalidade
No piso inferior, encontramos uma versátil sala de lazer, ideal para jogos, leitura ou convívio familiar, complementada por uma área dedicada a Home Cinema.
A garagem, ampla e funcional, dispõe de capacidade para duas viaturas e arrumos.
EXTERIOR | PRIVACIDADE E BEM-ESTAR
O jardim constitui um dos grandes destaques desta propriedade, proporcionando um ambiente reservado e agradável, ideal para desfrutar de momentos de tranquilidade, convívio e lazer ao ar livre.
A piscina, com dimensões de 5 × 2,5 metros, integra harmoniosamente este espaço exterior, criando um ambiente convidativo para aproveitar os dias de sol e os momentos de descanso em família.
A piscina dispõe de aquecimento por bomba de calor, permitindo prolongar a sua utilização e desfrutar deste espaço com maior conforto.
LOCALIZAÇÃO | ACESSIBILIDADE E CONVENIÊNCIA
Situada em Pedroso, Vila Nova de Gaia, esta moradia beneficia de bons acessos às principais vias de comunicação, nomeadamente à N222, A1 e CREP, permitindo ligações rápidas ao centro de Vila Nova de Gaia, à zona dos Carvalhos e à Ponte do Freixo.
Uma localização que conjuga a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade dos principais eixos rodoviários.
EQUIPAMENTOS E ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
A qualidade construtiva é complementada por uma seleção criteriosa de materiais, equipamentos e soluções técnicas, que contribuem para o conforto e a funcionalidade da habitação.
ESTRUTURA
Estrutura em betão armado, constituída por sapatas, muros, pilares, vigas e lajes unidirecionais, executada de acordo com as normas aplicáveis.
COBERTURA
Cobertura inclinada com telha de argila, modelo Lusa.
Caleiras em PVC da marca Nicoll.
FACHADAS
Revestimento de muretes, paredes e tetos das varandas com tinta acrílica.
Orlas em granito amarelo.
CAIXILHARIA E PROTEÇÃO SOLAR
Caixilharia de alumínio com rutura térmica e acabamento texturado.
Vidro duplo Planitherm 4S, com composição indicada de 4 mm + caixa de ar de 14 mm, sistema Warm Edge, acabamento preto e laminado incolor 44.1 mm.
Estores elétricos nos quartos.
PAVIMENTOS
Pavimento vinílico colado da James Halstead Flooring.
Pavimento exterior UrbanTiles, série Tabula Cerezo, formato 20 × 120 cm.
Pavimento cerâmico na cave.
CARPINTARIAS E ARRUMAÇÃO
Portas interiores lisas, em branco, da marca Cicodoor, com puxadores tipo aço.
Ro.