Moradia independente à venda na Rua João Fernandes Vieira, 16

Imóvel de Investimento na Madeira — Rentabilidade Bruta Potencial até 7,1% ao Ano

Preço: 420.000 € | Faial, Santana | 240 m² | Moradia T3 + Espaço Comercial

No centro da freguesia do Faial, na costa norte da Madeira, encontra-se esta moradia tradicional com espaço comercial, oferecendo a possibilidade de criar duas fontes de rendimento independentes.

O imóvel destaca-se pela arquitetura tradicional madeirense, pelos tetos com vigas de madeira, pelas paredes em pedra natural e pelos espaços acolhedores. A localização central, junto à igreja e próxima do oceano e de vários pontos de interesse turístico, torna esta propriedade atrativa tanto para habitação própria como para investimento.

Um dos principais destaques é o espaço no rés do chão, com utilização comercial registada na documentação do imóvel.

Este espaço necessita de obras de remodelação e apresenta potencial para a criação de uma *specialty coffee shop* — uma cafetaria moderna e acolhedora, dedicada a cafés de especialidade, pequenos-almoços, pastelaria fresca e produtos regionais.

Um conceito que poderá atrair tanto os residentes locais como os visitantes que exploram a costa norte da Madeira.

Potencial de Investimento

A parte habitacional poderá ser destinada ao arrendamento de longa duração, com uma renda mensal estimada entre *1.500 € e 1.700 €*.

Após remodelação, o espaço comercial poderá representar uma fonte adicional de rendimento, com uma renda mensal hipotética entre *600 € e 800 €*.

Considerando estes cenários, o imóvel apresenta um potencial de rendimento bruto anual entre *25.200 € e 30.000 €*, correspondente a uma *rentabilidade bruta potencial de 6% a 7,1% ao ano*, com base no preço de venda de 420.000 €.

Esta propriedade representa também uma oportunidade para quem pretende viver na Madeira e desenvolver o seu próprio negócio no mesmo edifício.

Uma casa para viver. Um espaço para empreender. Duas potenciais fontes de rendimento numa única propriedade.

Entre em contacto connosco para obter mais informações ou agendar uma visita.

*Os valores de arrendamento e rentabilidade apresentados são estimativas, não constituem rendimentos garantidos e não incluem despesas de manutenção, impostos, obras ou eventuais períodos sem ocupação. A instalação de uma cafetaria está sujeita à verificação das condições técnicas e ao cumprimento dos requisitos legais aplicáveis. *.