Espaço comercial à venda na Rua Central de Francos

Apresentamos uma oportunidade de investimento ímpar na central e consolidada freguesia de Ramalde, no Porto.

Este edifício de esquina, vendido na sua totalidade por 500.000 €, com um projeto ideal para a criação de uma rentável residência de estudantes.

Este projeto residencial é composto por 14 quartos (com um total de 19 camas).
O espaço foi pensado para garantir o máximo conforto, contando com 4 casas de banho, 2 cozinhas e 1 ampla zona comum para convívio.

Cada Piso é composto por casa de banho e cozinha.

O valor mensal dos quartos pode variar entre os 450€ e os 550€, dependendo das características de cada um.
Possibilidade de arrendar todos os quartos por aproximadamente 8.550€ por mês
Com 12% de Índice de Lucratividade.

O imóvel necessita de obras de reabilitação integral, o que oferece a tela em branco perfeita para desenvolver um projeto de arquitetura à medida do mercado universitário.

Características do Imóvel:
O edifício é composto por três pavimentos e está dividido em duas frações autónomas.
Tem uma área bruta privativa total de 277 m².

Fração A (Rés-do-chão): Destinada a comércio, com entrada independente e 94 m² de área bruta privativa. Este espaço comercial pode ser idealizado para criar as zonas comuns da residência, como uma ampla sala de estudos, refeitório, lavandaria ou zona de convívio.

Fração B (1.º Andar + Águas-furtadas): Habitação de tipologia T3 em duplex, contando com 88,13 m² de área bruta privativa e 99 m² de área bruta dependente. Este amplo espaço superior é perfeito para ser reconfigurado de forma a maximizar o número de quartos e casas de banho para os estudantes.

Porquê uma Residência Universitária nesta localização?

Mobilidade de Excelência: Localiza-se nas proximidades das estações de metro de Francos e Ramalde, que são servidas por cinco linhas (A, B, C, E, F), garantindo aos estudantes uma ligação rápida e direta aos principais polos universitários da cidade do Porto.

Envolvente Atrativa: Encontra-se a cerca de 12 minutos a pé da Casa da Música e a 640 metros do Estádio do Bessa, numa zona com forte procura por arrendamento por parte de estudantes.

Potencial de Rentabilidade: Através da reabilitação integral das duas frações, existe a possibilidade de maximizar os rendimentos através do arrendamento múltiplo de quartos.


Agende já a sua visita e descubra todo o potencial de transformação deste edifício num alojamento para universitários!

Em reunião, serão entregues todos os documentos de registo e morada exata.
Categoria Energética: Isento

ref:URB_RES_361.