Moradia independente à venda na Rua Infante Dom Henrique

Moradia Ampla com Espaço Comercial + 2 Apartamentos T3 | 1151m² | Aves, Santo Tirso | 4 Imóveis por 340.000€

EXCLUSIVO PARA CLIENTES COM CAPITAIS PRÓPRIOS. Venda conjunta de um complexo multifamiliar e comercial devoluto com 1.151m² de construção por apenas 340.000€, ao abrigo do DL 10/2024 (Simplex), no estado em que se encontra, ficando obras e regularização a cargo do comprador. Oportunidade imbatível de investimento ou conceito Live & Work.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES ESTRATÉGICAS
Localizado na freguesia de Aves, concelho de Santo Tirso, distrito do Porto. Zona tranquila e habitacional com comércio local e serviços, distando apenas 500 metros da Estação Ferroviária de Vila das Aves, com excelentes acessos às principais vias rodoviárias Norte.

COMPREENDER O IMÓVEL: HISTÓRICO RICO E 4 ESPAÇOS INTEGRADOS (1.151m²)
Imóvel totalmente devoluto e livre de pessoas, desenvolvido num edifício principal à face da rua unificado a uma estrutura contígua nas traseiras. Destaca-se pela sua versatilidade aprovada em projeto camarário e histórica - desde a vertente de restauração, café e salão de eventos/discoteca (com pista de dança, bar e bengaleiro) até à atividade de artes gráficas, publicidade e impressão digital (PrintCut):

1. ESPAÇO COMERCIAL NO RÉS-DO-CHÃO COM FRENTE PARA A RUA (403,25m² - 440m²):
Amplo salão aberto com entrada direta à face da rua, excelente visibilidade e montra, zona de balcão, instalações sanitárias separadas (M/F) e arrumos. Ideal para café/restauração, loja, clínica, comércio, escritório, atelier, showroom ou centro logístico de apoio.

2. 1.º ANDAR POLIVALENTE DO EDIFÍCIO PRINCIPAL (374,50m²):
Piso de grande escala que integra:
- Zona de Lazer/Eventos Original: Amplo salão estruturado para antiga pista de dança, bar, zona de bengaleiro e instalações sanitárias M/F.
- Zona Habitacional: Apartamento T3 independente composto por sala com varanda, cozinha, 3 quartos e 2 casas de banho.

3. 2.º ANDAR / RECUADO DO EDIFÍCIO PRINCIPAL (269,25m²):
Apartamento T3 residencial no piso superior recuado, composto por hall de entrada, sala de estar, cozinha, 3 quartos, 2 casas de banho, arrumos e acesso a terraço privativo.

4. ESTRUTURA / MORADIA CONTÍGUA NAS TRASEIRAS (LOTE DE 508m²):
Inserida num lote próprio de 508m² contíguo ao edifício principal, desenvolve-se uma grande estrutura em vários pisos (R/C, 1.º e 2.º andar). Nota importante: Embora no papel (matriz predial antiga) conste o registo histórico de uma casa térrea de 104m², a realidade física atual é um espaço de grande volumetria e capacidade construtiva real, com forte potencial de rentabilização ou habitação adicional.

DESTAQUES OPERACIONAIS E POTENCIAL
- Conceito Live & Work ou Investimento Plurifamiliar: Possibilidade de instalar a sua empresa no R/C e residir nos apartamentos superiores ou rentabilizar as múltiplas frações de forma independente.
- Pátio e quintal privativo a céu aberto nas traseiras (110m²) e terraços para área de lazer.
- Três frentes de exposição solar.
- Certificação Energética: Classe C.

ESTATUTO LEGAL E CONDIÇÕES DE VENDA
ATENÇÃO: O imóvel é vendido no estado atual de conservação e licenciamento, ao abrigo do Artigo 19.º do Decreto-Lei n.º 10/2024 (Simplex), ficando a cargo do adquirente a execução de obras de remodelação e os respetivos processos de legalização/regularização camarária e matrizes necessários para a afetação pretendida. Processo reservado estritamente a compradores com CAPITAIS PRÓPRIOS.