Moradia geminada à venda na Rua Cidade de Lisboa, 22

Apresentamos esta excelente moradia geminada com áreas substancialmente acima da média do mercado em Fernão Ferro.

Inserida num lote de 512m2, dispondo assim de 256 m² para cada moradia geminada, esta propriedade combina o conforto de divisões amplas e bem distribuídas com um espaço exterior privativo ideal para momentos de lazer em família.

Originalmente projetada como T4, a moradia foi adaptada a T3, otimizando o piso térreo para quem privilegia o convívio e a amplitude.
A divisão que correspondia ao escritório/quarto do Piso 0 foi integrada na cozinha, criando uma espaçosa zona de refeições, mantendo contudo a total facilidade de reconversão para T4, caso necessite de um quarto adicional no piso térreo.

Distribuição e Divisões

Piso 0 (Zona Social):

- Sala de Estar/Jantar: Área generosa, iluminada por luz natural, perfeita para criar distintos ambientes de estar e refeição.
- Cozinha Expandida: Divisão de grande dimensão reforçada pela conversão do escritório em zona de refeições dedicada, contando com excelente capacidade de arrumação e bancada.
- Casa de Banho de Serviço: Completa, com acabamentos modernos, ao serviço de todo o Piso 0.

Piso 1 (Zona Privada):

- Suíte Principal: Dimensões muito generosas, com casa de banho privativa e acesso a varanda.
- Dois Quartos Amplos: Ambos com excelente iluminação e espaço de arrumação.1 Casa de Banho Completa: De apoio aos dois quartos secundários.

Zona Exterior & Anexos:

- Garagem Fechada: Com 24 m² de área bruta dependente, com espaço para 1 viatura + zona de arrumos/oficina.
- Varandas em todos os quartos.
- Logradouro & Lazer: Zona exterior privativa muito espaçosa, permitindo a instalação de piscina e criação de uma zona lounge.
- Churrasqueira: Espaço dedicado a refeições ao ar livre.

Localização & Envolvente

A escassos minutos a pé da Rua Luís de Camões, a principal artéria comercial de Fernão Ferro, esta moradia beneficia de uma centralidade ímpar sem abdicar da tranquilidade residencial.Comércio e Serviços de Referência a Poucos Passos:
- Centro Comercial Luís de Camões (comércio local e serviços)
- Farmácia Portuguesa Fernão Ferro
- Supermercados de Proximidade (Coviran e Minipreço/Frescos da Quinta)
- Balcões Bancários (Millennium BCP)
- Restauração de Referência (Restaurante Mississipi, Rei dos Caracóis e Restaurante da Ilda)

Educação, Transportes, Acessos e Escolas:

- Proximidade à Escola Básica de Fernão Ferro e colégios/creches da zona.
- Transportes: Paragens de autocarro à porta/proximidade com ligação à Estação da Fertagus do Fogueteiro/Coina.
- Acessos Rodoviários: Acesso rápido à A33 e N10, colocando as praias da Arrábida/Costa da Caparica a 15 minutos e Lisboa a cerca de 25 minutos.

Perfis de Comprador Ideais

- Famílias em Crescimento: Procuram uma moradia definitiva com áreas interiores significativamente superiores às habituais construções da zona, um logradouro espaçoso para as crianças e a flexibilidade de ter até 4 quartos conforme a família cresce.
- Profissionais em Regime de Teletrabalho / Famílias Multigeracionais: A facilidade de reconversão imediata do Piso 0 permite restabelecer um escritório privativo independente da zona de lazer, ou um quarto no rés do chão ideal para acolher familiares com mobilidade reduzida.

Destaques Chave:

- Área bruta de construção de 230 m²
- Área de Lote de 256 m² com potencial para piscina e zona lounge
- Tipologia T3 com reconversão simples para T4
- Garagem + Churrasqueira
- Proximidade pedonal à Rua Luís de Camões e todo o comércio/serviços

- Defendemos acima de tudo, os interesses do nosso cliente proprietário e desta forma, partilhamos de forma justa e transparente em regime de 50/50 com todas as redes e agências imobiliárias com Licença AMI, inclusive com agências e redes imobiliárias que não adotem as mesmas regras ou medidas.