Apartamento T4 à venda na Rua José Maria Rodrigues s/n

Apartamento T4 com 128 m² de área bruta privativa, inserido num charme de traço antigo em plena freguesia de Alcântara, uma das zonas com maior dinamismo, procura e valorização cultural e residencial em Lisboa.
Localizado ao nível de um segundo andar num edifício anterior a 1951 (isento de licença de utilização original), o imóvel destaca-se pelo seu enorme potencial de reabilitação. Com um pé-direito generoso de 3,03 metros e uma excelente orientação solar a Sudoeste na fachada principal, o espaço beneficia de uma luminosidade natural fantástica e da presença de elementos arquitetónicos clássicos, como o soalho de tábua corrida e portas interiores trabalhadas com bandeira em vidro.
O apartamento carece de obras de remodelação total, configurando-se como a tela em branco perfeita quer para investidores que procuram alta rentabilidade no mercado de arrendamento, quer para famílias que idealizam desenhar a sua casa de sonho à medida no centro da cidade.

Distribuição Espacial (Planta Original)

• Hall de Entrada e corredor de distribuição amplo com roupeiro embutido.
• 4 Quartos (áreas generosas, ideais para adaptar a suítes ou closet).
• Sala de Estar / Jantar com ligação fluida às restantes divisões.
• Cozinha funcional com despensa independente e área de arrumação técnica.
• Casas de Banho com margem para reposicionamento e modernização layout.

Destaques e Potencial de Valorização

• Áreas Escassas no Mercado: Apartamentos com 4 quartos e esta volumetria são ativos raros nesta zona de Lisboa, apresentando elevada liquidez após a reabilitação.
• Localização Estratégica: Próximo de transportes, comércio local, polos universitários, da futura estação de metro e de toda a vibrante zona ribeirinha e criativa de Alcântara (LX Factory).
• Eficiência: O Certificado Energético válido já prevê um plano com medidas de melhoria estruturais recomendadas (como substituição de caixilharias para PVC/vidro duplo e climatização).

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