Prédio à venda na Rua Cândida Sá de Albergaria

Implantado num terreno com 245 m², o imóvel dispõe atualmente de 254 m² de área bruta de construção e oferece duas possibilidades distintas de desenvolvimento: a concretização de uma moradia unifamiliar T5, com projeto aprovado, ou o desenvolvimento de um pequeno projeto residencial composto por quatro apartamentos, atualmente em apreciação pela Câmara Municipal do Porto.

Projeto aprovado para moradia T5

A propriedade dispõe de um projeto de arquitetura e especialidades aprovado para a sua reabilitação e ampliação, transformando a construção existente numa ampla moradia T5 com jardim e garagem fechada para duas viaturas.

O projeto distribui a futura moradia por cave, rés do chão e dois pisos superiores, contemplando cinco quartos, dois dos quais em suite, duas salas, cozinha, lavandaria, áreas de arrumação, uma ampla sala polivalente no último piso e uma relação privilegiada entre os espaços sociais e o jardim.

O imóvel encontra-se inserido numa Área de Reabilitação Urbana ARU.
Para esta intervenção, e nas condições aplicáveis, foi confirmado pela Câmara Municipal do Porto o enquadramento das obras na taxa reduzida de IVA de 6%.

PIP para desenvolvimento de quatro apartamentos

Em alternativa ao projeto da moradia, encontra-se em apreciação na Câmara Municipal do Porto um Pedido de Informação Prévia PIP para a reconversão e ampliação do imóvel num projeto residencial composto por quatro apartamentos.

O PIP foi recentemente modificado para incorporar as recomendações transmitidas pela Câmara Municipal do Porto. A nova versão foi submetida com as respetivas plantas, alçados e quadro sinótico de áreas.

A distribuição indicativa das frações é a seguinte:

FraçãoTipologia proposta Piso Área indicativa
F1 T1 Rés do chão 62 m²
F2 T2 Segundo piso 81 m²
F3 T2 Terceiro piso 81 m²
F4 T2 Último piso 81 m²

A fração F1 beneficia de jardim e apresenta um pé-direito com potencial para a introdução de uma mezzanine, solução que poderá aumentar a área útil e a versatilidade do apartamento. A sua execução dependerá, contudo, do necessário desenvolvimento técnico e da respetiva aprovação urbanística.

Potencial do investimento:

A propriedade permite considerar duas estratégias distintas:

- desenvolvimento de uma moradia familiar T5, com projeto de arquitetura e especialidades aprovado e pronto para emissão de licença;
- concretização de um projeto residencial exclusivo com quatro apartamentos, sujeito à aprovação definitiva do PIP atualmente em apreciação.

A localização na Foz do Douro, a dimensão limitada do projeto e a possibilidade de escolher entre um produto residencial unifamiliar ou um pequeno empreendimento conferem ao imóvel um posicionamento diferenciador.
Categoria Energética: D

ref:41046.