Moradia geminada à venda na Nogueira

BRAGA - CASA - T3 - 187M² - Entre a Universidade e o Bom Jesus

Casa nova — com entrega prevista para 2028 — beneficia de uma exposição solar a sul e a oeste que garante luminosidade ao longo de todo o dia. Com 187 m² de área habitável distribuídos por 3 pisos, o imóvel combina uma arquitetura contemporânea com equipamentos de alto desempenho energético, num conjunto pensado para o conforto quotidiano.

O interior organiza-se de forma fluida e funcional. A entrada asseguram uma transição elegante entre o exterior e os espaços de vida. A sala, bem dimensionada e banhada de luz natural, articula-se com a cozinha totalmente equipada. O piso superior acolhe 3 quartos confortáveis, complementados por um closet — solução de arrumação prática e bem integrada. As 3 casas de banho, distribuídas pelos diferentes pisos, garantem comodidade para toda a família. Duas lavandarias completam a organização interior, conferindo ao imóvel uma polivalência pouco comum neste segmento.

Do ponto de vista técnico, a casa está equipada com sistema de aerotermia, painéis fotovoltaicos e ventilação mecânica controlada, assegurando uma gestão energética eficiente. O intercomunicador reforça a segurança do conjunto. A garagem individual e o jardim privativo completam as valências exteriores deste imóvel.

A localização privilegia a proximidade a pontos de referência da cidade:

- Campus da Universidade do Minho encontra-se a 7 minutos de carro (ou a 10 minutos de bicicleta).
- Parque Natural do Bom Jesus a apenas 4 minutos de carro.
- Parque Desportivo Rodovia a 8 minutos de carro.
- Braga Parque a 13 minutos de carro.

Resumo de Acabamentos:

• Revestimento com isolamento térmico ETICS (Capoto).
• Instalação de VMC.
• Instalação de ar condicionado.
• Energia Solar com Painéis fotovoltaicos.
• Vídeo porteiro Compatível com App “casa” da Apple e com GoogleHome.
• Teto falso em gesso cartonado com isolamento acústico.
• Caixilharia em alumínio com rotura térmica e vidros duplos.
• Estores elétricos em alumínio lacado.
• Pavimento flutuante em carvalho.
• Loiças sanitárias suspensas e cerâmicos retificados.
• Móveis WC e roupeiros lacados.
• Cozinha lacada com tampo em Compac e 2 pias.
• Portão da garagem motorizado e comando.

Quadro de áreas:

Área do lote n.º 17: 270.00 m2
Área bruta de construção total: 281.25 m2
Área bruta de construção (Piso 1 e 2): 187.50 m2
Área bruta de construção (Cave): 93.75 m2
Área de implantação: 93.75 m2
Área impermeabilizada: 114.31 m2

Para agendar uma visita e conhecer este imóvel em detalhe, entre em contacto connosco.

ref: 1052807.