Escritório privado à venda na Rua Adriano Correia de Oliveira, 11

Espaço Multiusos | Atelier de 50 m² com Terraço de 80 m² | Laranjeiro, Almada
Fração autónoma destinada a serviços (Atelier), localizada no 11. º e último andar de um edifício servido por elevador.

O imóvel apresenta uma área útil interior de aproximadamente 50 m² e um terraço privativo com cerca de 80 m².
Encontra-se registado no Registo Nacional de Alojamento Local sob o n. º 107119/AL, mantendo histórico de exploração para rendimento.

Áreas e Especificações de Interiores
Área Útil Interior: Aproximadamente 50 m².

Terraço Privativo: Cerca de 80 m², com o pavimento recentemente impermeabilizado e com pintura agendada.
Dispõe de arrecadação exterior instalada e ponto preparado para montagem de cozinha exterior.

Configuração e Funcionalidade: Layout em open space com casa de banho completa.

Potencial de Utilização e Habitação: Espaço configurado para utilização imediata ou exploração. Apresenta potencial de valorização futura através da submissão de projeto de alteração de uso para habitação junto da Câmara Municipal.

Condições de Venda: O imóvel é vendido mobilado e equipado.

Sistemas de Segurança: Porta dupla de segurança, sistema de alarme e câmara de vigilância exterior. Entrada do edifício com controlo por token eletrónico.

Edifício e Equipamentos Técnicos
Afetação Legal: Serviços / Atelier.

Enquadramento AL: Registo RNAL n. º 107119/AL ativo. A transmissão da licença de exploração turística a terceiros fica sujeita à confirmação das regras municipais vigentes.

Estacionamento: 1 lugar de parqueamento sob o n. º 8, localizado na sub-cave.

Piso e Acessos: 11. º piso (último andar) com elevador.

Certificação Energética: Classe E (emitida a 02/08/2010; processo de renovação a decorrer).

Distâncias Chave e Acessibilidades
A pé:
Paragem de autocarro (Carris Metropolitana - Rua Adriano Correia de Oliveira): 1 minuto.

Estação de Metro de Superfície (Laranjeiro - Linhas 1 e 2): 6 minutos (450 m).

Comércio local, farmácia e serviços da Avenida 25 de Abril (Laranjeiro): 5 minutos.

De carro:
Nó de acesso à A2 (Ponte 25 de Abril) e A33: 5 minutos.

Estação Intermodal do Pragal (Fertagus / CP): 7 minutos.

Centro de Lisboa (via Ponte 25 de Abril): 15 minutos.

Praias da Costa da Caparica: 12 minutos.