Moradia em banda à venda na Rua Doutor António Luís Gomes

Moradia T4+1 localizada em pleno centro de Oliveira de Azeméis, destacando-se pelas suas áreas generosas, qualidade de construção e versatilidade, tanto para habitação própria como para investimento.

Construída na década de 70, esta propriedade preserva o charme arquitetônico da época, caracterizando-se pelos espaços amplos, excelente luminosidade natural e uma distribuição funcional. Encontra-se em bom estado de conservação, oferecendo a oportunidade de modernização e personalização dos interiores, de acordo com as necessidades e preferências dos futuros proprietários.

Inserida num lote de terreno com 316 m², dispõe de aproximadamente 400 m² de área bruta privativa, distribuídos por cave, rés-do-chão, primeiro andar e sótão.

Distribuição do imóvel:

Cave:

Amplo salão, com diferentes possibilidades de utilização;

Zona de escritório;

Instalação sanitária;

Acesso a terraço;

Entrada independente.

Rés-do-chão:

Hall de entrada;

Sala comum de grandes dimensões, com zonas distintas de estar, jantar e escritório;

Cozinha com ampla despensa;

Instalação sanitária de serviço;

Acesso a um terraço espaçoso;

Garagem para uma viatura.

Primeiro andar:

Hall de distribuição;

Quatro quartos de áreas generosas;

Duas varandas;

Casa de banho completa;

Compartimento de arrumos.

Sótão:

Biblioteca com acesso a varanda;

Espaço de arrumação;

Instalação sanitária de serviço.

Versatilidade e potencial de investimento

Um dos principais elementos diferenciadores desta moradia é a possibilidade de utilização independente da cave, permitindo adaptar este espaço a diferentes necessidades, seja como área complementar à habitação, zona de trabalho ou para outros fins compatíveis com a sua utilização autorizada.

A propriedade beneficia ainda de duas frentes, com acessos pela Rua Dr. António Luís Gomes Pai e pela Travessa António Vilar, uma característica que acrescenta funcionalidade e reforça o seu potencial de valorização.

Pelas suas dimensões, configuração e acessos, apresenta potencial para reconversão em várias unidades habitacionais ou andares-moradia, mediante avaliação da viabilidade urbanística e obtenção das necessárias autorizações.

O bom estado de conservação, aliado à possibilidade de modernização, torna esta propriedade particularmente interessante para quem valoriza a construção tradicional, as áreas amplas e a oportunidade de adaptar os espaços às exigências atuais de conforto e funcionalidade.

Localização privilegiada

Situada no coração de Oliveira de Azeméis, beneficia de uma localização central, com comércio, escolas, restauração, bancos e diversos serviços a poucos minutos a pé.

A orientação solar nascente-poente proporciona luminosidade natural ao longo do dia, enquanto os terraços e varandas oferecem espaços exteriores numa localização urbana privilegiada.

Dispõe ainda de bons acessos ao IC2, A32 e A1, encontrando-se a aproximadamente 40 minutos do Porto.

Uma propriedade com características diferenciadoras e múltiplas possibilidades de aproveitamento.

Se procura uma moradia familiar de grandes dimensões, com localização central e espaços versáteis, ou uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, este imóvel reúne características que merecem a sua atenção.

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Categoria Energética: F

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