Terreno à venda na Rua Carvalho

Identificação do imóvel: ZMPT594343

Terreno com 2.010 m² em Carvalho, Olival:
Em Vila Nova de Gaia, perto dos principais acessos, numa envolvente agro-florestal!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Terreno com 2.010 m², localizado no Lugar do Carvalho, em Olival, Vila Nova de Gaia. De acordo com a Caderneta Predial Urbana, o imóvel encontra-se inscrito como terreno para construção, com 100 m² de área de implantação e 200 m² de área bruta de construção. Segundo a informação urbanística analisada, o terreno encontra-se abrangido pela Estrutura Ecológica Municipal, estando identificada uma possível condicionante associada às Áreas Naturais – Áreas Ribeirinhas, cuja delimitação e incidência concreta deverão ser confirmadas. A localização, a dimensão da parcela e a proximidade dos principais acessos constituem características relevantes deste imóvel. Contudo, não se encontra comprovada a viabilidade de construção de uma habitação ao abrigo do PDM em vigor, pelo que qualquer possibilidade de edificação ou utilização deverá ser previamente confirmada junto da Gaiurb / Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia. Nota: Os elementos relativos às áreas de implantação e construção constam da matriz predial e não constituem, por si só, garantia de capacidade construtiva. A classificação do solo, as condicionantes aplicáveis e os usos admissíveis deverão ser confirmados junto das entidades competentes, mediante o procedimento urbanístico adequado.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial tranquila e envolvida por espaços verdes, beneficiando da proximidade aos principais eixos rodoviários, nomeadamente A1, A20, A29 e A32, permitindo ligações rápidas a Vila Nova de Gaia, Porto e outros centros urbanos da região. Na envolvente destacam-se ainda a proximidade a equipamentos de ensino, com o Jardim de Infância de Olival Social a cerca de 1 minuto e a Escola Básica do 1º Ciclo da Igreja de Lavadores a aproximadamente 2 minutos, bem como a existência de transportes públicos e serviços de proximidade. Uma localização que combina a tranquilidade de uma zona residencial com bons acessos rodoviários, proximidade a serviços, comércio, equipamentos e espaços verdes, proporcionando uma boa ligação ao quotidiano e aos principais centros urbanos.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Terreno com 2.010 m² de área total, inscrito na matriz como terreno para construção
• Com acesso pela Rua do Carvalho e pela Rua de Gondosende, em Olival, Vila Nova de Gaia
• Confronta a Norte e Nascente com terrenos, a Sul com a Rua de Gondosende e a Poente com a Rua do Carvalho
• Largura de cerca de 45,13 metros e profundidade de aproximadamente 50 metros
• Com 100 m² de área de implantação e 200 m² de área bruta de construção, de acordo com a Caderneta Predial Urbana, valores que não garantem, por si só, viabilidade construtiva atual
• Infraestruturas públicas de energia elétrica, água canalizada e saneamento na rua, sujeitas à confirmação das condições de ligação
• Abrangido pela Estrutura Ecológica Municipal, com condicionantes urbanísticas que importa confirmar, nomeadamente quanto à classificação do solo e à eventual incidência de Áreas Naturais – Áreas Ribeirinhas
• Viabilidade de construção de habitação não comprovada, devendo os usos admissíveis e as condições de edificação ser confirmados junto da Gaiurb / Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia
• Envolvente tranquila, próxima dos principais acessos rodoviários, comércio, serviços, equipamentos de ensino e transportes públicos

PLANO DIRETOR MUNICIPAL E VIABILIDADE CONSTRUTIVA:
• A Caderneta Predial Urbana identifica o imóvel como terreno para construção, com 2.010 m² de área total, 100 m² de área de implantação e 200 m² de área bruta de construção. Estes valores correspondem aos elementos matriciais registados e não garantem, por si só, viabilidade construtiva ao abrigo