Moradia independente à venda na Rua de Revilhões, 275

Moradia rural de raiz anterior a 1951, virada a sul e com excelente exposição solar, numa zona tranquila e segura de moradias, com frente de cerca de 40m, na Rua de Revilhões, em Modivas. Em fase de renovação, com entrega prevista no início de 2027 e possibilidade de escolher as disposições interiores e os acabamentos.

COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL
- Moradia de artigo matricial urbano único, que é vendida como unidade única. Até agosto de 2026 foi utilizada em duas partes independentes.
- Parte maior (cerca de 3/4 da área total, inclui o 1.º andar): muito degradada, atualmente em renovação (laje do R/C, soalho novo no 1º piso, canalizações, tectos, instalação elétrica, isolamentos e reboco);
- Parte menor (cerca de 1/4 da área total): sem reabilitação formal, mas sempre bem cuidada e conservada.

ÁREAS
- Área habitacional coberta interior (excluindo garagem): 251 m² (R/C 174 m² + 1.º andar 77 m²), conforme novo levantamento arquitetónico;
- Área total do terreno: 700 m² (aprox.); área livre: 500 m2 (aprox.).

CONSTRUÇÕES DE APOIO
- Garagem coberta para 1 viatura;
- Anexo com 20 m², na traseira e perpendicular à moradia, usado como espaço polivalente (sala de estar e escritório).

TERRENO E POÇO
- Terreno plano de 700 m² com espaço para jardim, piscina, zona de lazer, horta;
- Poço com motor instalado e pré-instalação para rega do terreno.

RENOVAÇÃO/MANUTENÇÃO
- Telhados e tetos;
- Novo sistema de canalização e nova instalação elétrica em 3/4 da casa;
- Caixilharia moderna totalmente nova;
- Novo acesso com 4,5m de largura (porta de homem + portão de correr);
- Pré-instalação de ar condicionado;
- Pré-instalação de bomba de calor;
- Pré-instalação para frigorífico de tipo americano;
- Cerca de 2/3 do R/C (a parte anteriormente degradada) em piso novo e isolamento com poliestireno extrudido;
- Novo soalho em pinho tratado no 1.º andar.

PERSONALIZE A SUA CASA
Escolha os acabamentos: revestimentos, pinturas, cerâmicas, equipamentos dos 3 WCs e da cozinha, entre outros. A aquisição será a cargo do futuro proprietário, mas podem ser aplicados na obra corrente.

LOCALIZAÇÃO NO CAMPO E PERTO DE TUDO
- 6 km da Maia e de Vila do Conde
- 9 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
- 15 km do Porto
- 5 km da praia

ACESSOS
- 200 m da EN306
- 1 km da EN13
- 1,5 km do Metro
- 2 km da A28

COMÉRCIO E SERVIÇOS A MENOS DE 3 KM
Fashion Outlet, Retail Park, Lidl, Continente e muito mais.

MAIS-VALIAS
- Construção anterior a 1951, abrangida por regime de exceção em matéria de aprovação de novos projetos;
- Novo levantamento arquitetónico disponível (incluindo em ficheiro DWG), com medições reais e opções de distribuição ajustáveis aos futuros moradores;
- Potencial de rendimento ou de utilização multigeracional (funcionou até agosto de 2026 em duas habitações independentes). Poderá ser convertida em 2 habitações, mediante procedimento de propriedade horizontal.
Analise todas as imagens, em particular as do levantamento arquitectónico, visite o local e contacte para mais informações!