Moradia independente à venda na Rua Almada Negreiros

Excelente moradia familiar geminada em zona residencial tranquila do centro de Queijas, com excelente exposição solar, espaços generosos, jardim e localização privilegiada no concelho de Oeiras.

A casa
Construída em 1987, com área bruta total de 180 m² + sótão de 45 m² (o sótão não se encontra refletido na documentação). Conta ainda com área de terreno integrante de 130 m² (privativo) e 51 m² dependente a nível de garagem.

Distribuição funcional e bem aproveitada em vários pisos, ideal para família que valoriza conforto, arrumos e espaço exterior:

* Piso 1 (piso social): Cozinha de 12 m² com despensa de 1,5 m², WC social de 4 m², hall de entrada de 4,7 m² e ampla sala de 23 m² totalmente virada a sul, com varanda de 2 m² e lareira. Ambiente luminoso e acolhedor.
Acesso: 12 degraus exteriores ou 14 degraus interiores a partir da garagem.

* Piso 2: Suite de 13 m² com roupeiro de 5 portas, dois quartos de 11 m² (um com 4 portas e outro com 2 roupeiros), casa de banho de 7 m² com duche e despensa/arrumos de 3 m². Inclui ainda sótão.

* Piso 0: Garagem generosa de 35 m², casa de banho completa de 3 m² (com janela e duche) e quarto adicional de 13 m². Grande sótão de 45 m² de arrumos um verdadeiro plus (não refletido na documentação).

A moradia combina zonas sociais amplas e luminosas com quartos confortáveis, suite privativa e excelentes áreas de apoio. IMI de aproximadamente 840 €/ano.
Estado e remodelações
Canalização remodelada em 2016
Parte elétrica refeita em 2010
Obras significativas há cerca de 15 anos, incluindo obras de fachada
Telhado isolado em 2025
Sótão totalmente isolado com XPS também em 2025

Exterior
Geminada com outra moradia. Conta com pateo frontal e lateral cheio de sol, mais jardim lateral e traseiro com acesso direto à porta da cozinha e arrumos. Inclui limoeiro espaço exterior agradável para aproveitar o clima e o dia a dia em família.

A zona
Queijas é uma das zonas residenciais mais equilibradas do concelho de Oeiras: calma, familiar e com ótimas acessibilidades.
* Ligação rápida à A5, CRIL e Avenida Marginal. Lisboa e Cascais a cerca de 15-20 minutos de carro. Muito perto do complexo desportivo do Jamor (Estádio Nacional, pistas, piscinas e zonas verdes). Supermercados, cafés, restaurantes, serviços e várias escolas (públicas e privadas) nas imediações. Comboio da linha de Cascais e boa rede de autocarros por perto.

Perfil do comprador mais provável
Família com filhos (ou casal que planeia ter filhos) que procura espaço, quartos suficientes para todos, boa capacidade de arrumos, jardim/pateo e uma zona residencial calma e segura.
Costuma valorizar a proximidade a escolas, o acesso rápido a Lisboa (trabalho) e a Cascais/praias, e a presença de zonas verdes e desporto (Jamor). Tipicamente classe média-alta, com orçamento para uma moradia em Oeiras, que prefere qualidade de vida e praticidade do dia a dia a viver no centro da cidade. Também pode interessar a casais com filhos já mais crescidos ou a quem precisa de um quarto extra no rés-do-chão (teletrabalho, familiar ou futuro arrendamento).

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Moradia geminada com 180 m² + sótão de 45 m², jardim, pateo ensolarado, isolamento recente e excelente localização pronta para quem procura o equilíbrio entre espaço, exterior e qualidade de vida em Oeiras.
Categoria Energética: D

ref:L0710/26.