Quinta à venda na Avenida Doutor Sebastião Costa, 55

MAGNÍFICA QUINTA EM SEIA — 42.100 m² | 4,21 HECTARES | EXCELENTE POTENCIAL

Oportunidade única de adquirir uma **quinta com cerca de 42.100 m² (4,21 hectares)**, localizada em Seia, numa zona privilegiada, com excelentes acessos, forte exposição solar, vistas desafogadas e proximidade ao núcleo urbano.

A propriedade apresenta uma combinação particularmente interessante entre **proximidade urbana e uma vasta área de natureza e campo**, constituindo uma excelente base para um projeto privado, agrícola ou turístico.

UM IMÓVEL COM VÁRIAS POSSIBILIDADES

A quinta é composta por:

- **42.100 m² de terreno**
- **2 casas tradicionais em pedra para reabilitação** *(omissas na matriz)*
- Casa de arrumos
- Água de rede
- Eletricidade
- **Água proveniente de nascente/serra, disponível ao longo de todo o ano**
- Excelente exposição solar
- Bons acessos
- Vistas panorâmicas sobre Seia e a envolvente da Serra da Estrela

De acordo com a leitura da cartografia do PDM, **uma parte da propriedade encontra-se numa área com enquadramento urbano/UOPG**, sendo a restante área predominantemente rústica. A área urbana é aqui apresentada como **estimativa cartográfica**, devendo a classificação e respetiva área ser confirmadas através do SIG/Câmara Municipal de Seia.

POTENCIAL PARA UM PROJETO DIFERENCIADOR

A dimensão, localização e características da propriedade permitem imaginar diversos projetos, sempre dependentes do respetivo enquadramento urbanístico e licenciamento, nomeadamente:

**• Turismo rural e alojamento de natureza**
**• Projeto de agroturismo ou quinta turística**
**• Glamping / turismo de natureza**
**• Exploração agrícola ou biológica**
**• Quinta pedagógica ou espaço ligado à natureza**
**• Criação de cavalos ou outros animais**
**• Restaurante ou conceito gastronómico ligado à produção local**
**• Espaço para retiros, experiências e atividades de natureza**
**• Projeto habitacional ou outro desenvolvimento compatível com o enquadramento urbanístico da propriedade**

A proximidade à **Escola Básica Dr. Abranches Ferrão**, às principais vias de acesso e ao centro de Seia reforça o interesse estratégico da localização.

UMA LOCALIZAÇÃO COM VALOR

A propriedade encontra-se numa posição elevada e soalheira, com **vistas abertas sobre Seia e a paisagem envolvente**, beneficiando simultaneamente da tranquilidade característica de uma quinta e da proximidade dos serviços e equipamentos da cidade.

A presença de **água de nascente proveniente da serra durante todo o ano** é uma característica particularmente interessante para quem procura desenvolver uma exploração agrícola, projeto de natureza ou propriedade rural autossuficiente.

UM PROJETO COM ESCALA

Não se trata apenas de uma propriedade rural de grandes dimensões.

É uma quinta de **4,21 hectares, junto a Seia, com construções tradicionais, água, acessos, exposição solar, vistas e uma componente com enquadramento urbano**, reunindo características pouco comuns numa única propriedade.

Uma oportunidade para quem procura **investir, desenvolver um projeto turístico, agrícola ou de natureza, ou simplesmente criar uma propriedade privada de grande dimensão junto à Serra da Estrela.**

**Área total: 42.100 m² | 4,21 ha**

*As possibilidades de construção, alteração de uso, turismo ou outras utilizações estão sujeitas ao enquadramento do PDM de Seia e aos respetivos procedimentos de licenciamento. A área indicada como urbana/urbanizável constitui uma estimativa baseada na cartografia consultada e deverá ser confirmada junto da Câmara Municipal de Seia.*.

Nota: algumas imagens foram editadas com IA.