Moradia independente à venda em Fornos de Maceira Dão

Moradia T3 – Quinta da Vigia, Mangualde
Apresentamos esta moradia de R/C e 1.º Piso, situada na prestigiada Quinta da Vigia, em Vila Garcia (Fornos de Maceira Dão, Mangualde), inserida num terreno com 1 816 m². Com uma localização privilegiada que combina a tranquilidade do meio rural com a proximidade aos principais acessos, esta propriedade oferece uma vista panorâmica desafogada e um ambiente de paz absoluto.
Potencial de Projeto:

Rés do Chão (R/C):

Composto por 5 divisões.
Possibilidade de projetar um Hall de Entrada, uma Sala de Estar em open-space, Cozinha com Zona de Lavandaria e 1 Casa de Banho completa.

1.º Andar:

Tetos com vigamento reforçado a madeira.
Espaço com 3 Quartos acolhedores, 1 Sala e possibilidade para a 2.ª Casa de Banho da habitação.
Terraço com cerca de 20 m².

Sótão:

Possibilidade de aproveitamento do sótão para zona de arrumação, escritório ou espaço de lazer adicional.

Caixilharia: Janelas modernas em PVC com vidro duplo já instaladas em todas as divisões, garantindo isolamento térmico e acústico.
Telhado novo e paredes resvestidas a capoto.

Exterior, Recursos e Envolvente

Pôr do Sol & Natureza: Posição elevada com vistas panorâmicas sobre a vegetação local e olival, proporcionando um espetáculo diário ao final do dia.
Recursos Hídricos: Conta com furo de água próprio e tanque tradicional, ideais para rega do terreno rústico ou manutenção de horta/pomar.
Estacionamento: Zona de parqueamento no exterior com capacidade para 2 viaturas. 

Localização e Acessos
Localizada na tranquilidade de Vila Garcia (Fornos de Maceira Dão), a escassos minutos da cidade de Mangualde e com rápido acesso às principais vias:

Acessos Rápido à A25 e N16: Ligação direta e facilitada à cidade de Viseu (apenas a cerca de 10-15 minutos de distância) e ao centro de Mangualde.
Proximidade à Água e Lazer: A escassos minutos do Rio Dão e da famosa Praia Fluvial de Alcafache e Termas.

Ideal para:

Habitação Própria: Para quem deseja reconstruir e criar a casa dos seus sonhos adaptada ao seu gosto.
Investimento / Turismo Rural: Excelente oportunidade para converter num refúgio de fim de semana ou Alojamento Local focado na natureza e sossego.

Não perca esta oportunidade de investir num imóvel com alma, vistas únicas e grande margem de valorização! Marque já a sua visita. 3-Bedroom Villa – Quinta da Vigia, Mangualde
We present this two-storey villa (Ground Floor and 1st Floor), located in the prestigious Quinta da Vigia, in Vila Garcia (Fornos de Maceira Dão, Mangualde), set on a plot of land with 1,816 m². With a privileged location that combines the tranquility of the countryside with close proximity to main access routes, this property offers unobstructed panoramic views and an atmosphere of absolute peace.
Project Potential:

Ground Floor:

Comprising 5 rooms.
Possibility to design an Entrance Hall, an open-space Living Room, Kitchen with Laundry Area, and 1 full Bathroom.

1st Floor:

Ceilings with reinforced wooden beams.
Space featuring 3 cozy Bedrooms, 1 Living Room, and the possibility to build a 2nd Bathroom.
Terrace measuring approximately 20 m². 

Attic:

Possibility to convert the attic into a storage area, home office, or additional leisure space.

Window Frames: Modern PVC windows with double glazing already installed in all rooms, ensuring thermal and acoustic insulation.
Renovations: Brand new roof and exterior walls coated with ETICS/capoto insulation system.

Exterior, Resources, and Surroundings:

Sunset & Nature: Elevated position with panoramic views over the local greenery and olive groves, providing a stunning daily sunset spectacle.
Water Resources: Includes its own water borehole and a traditional water tank, ideal for irrigating the rustic land or maintaining a vegetable garden/orchard.
Parking: Outdoor parking area with space for up to 2 vehicles.

Location an.