Apartamento T2 à venda na Rua Engenheiro Francisco Bívar, 1

|Oportunidade Única: 2 T0 Contíguos com Potencial para T2 Premium com Duas Suítes
Localização Premium | Flexibilidade Total | Isento de Licenciamento Camarário
Excelente oportunidade de investimento no coração da Praia da Rocha, a escassos metros do areal e da avenida principal. Venda conjunta de duas frações autónomas contíguas (lado a lado), localizadas no mesmo piso, totalizando uma área útil conjunta de aproximadamente 78m2
O Potencial de Transformação (T2 Duas Suítes):
Por partilharem uma parede comum, estes dois apartamentos são o ponto de partida ideal para criar um moderno apartamento T2 de Luxo, com um layout inteligente e altamente valorizado no mercado atual:
• Zona Social Integrada: Espaço perfeito para desenhar uma ampla sala de estar e jantar com cozinha em Open Space (aproveitando uma das cozinhas atuais).
• Privacidade Máxima (Duas Suítes): O layout permite criar 2 Quartos em Suíte Independentes, utilizando as duas casas de banho completas já existentes no imóvel. Uma configuração raríssima e muito procurada na Praia da Rocha.
• Luminosidade Natural: Excelente exposição solar garantida pelas janelas/varandas independentes de cada fração original.
Vantagens Legais e Estratégicas Únicas:
• Obra Sem Burocracias: A abertura da parede interior para unificação das frações está totalmente isenta de controlo prévio ou licenciamento camarário (ao abrigo do Simplex Urbanístico em vigor).
• Independência do Condomínio: A junção de frações contíguas do mesmo proprietário é um direito legal que dispensa a votação ou autorização da assembleia de condóminos (Art. 1422. º-A do Código Civil).
• Ativo Reversível (Plano B do Investidor): No papel, os imóveis mantêm duas cadernetas prediais independentes. Isto dá ao futuro proprietário a liberdade total de explorar o espaço como um T2 familiar ou, se o mercado mudar, repor a parede e rentabilizar/vender como dois T0 independentes.
Ideal para habitação própria premium a passos do mar ou para investidores que procuram maximizar a taxa de rentabilidade (arrendamento digital nomad / férias) numa das zonas turísticas mais desejadas do Algarve.
Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.
Não se aceitam contactos de agências imobiliárias, nem intermediários.