Moradia independente à venda na Rua Alexandre Coelho

 

IMÓVEL PROMOVIDO NO SISTEMA DE PROPOSTAS MÚLTIPLAS

  Preço base: 425 000 €. O proprietário estará disponível, para analisar todas as propostas apresentadas em carta fechada, acima deste valor, na data 07/11/2026.Caso o proprietário, considere não estarem reunidas as condições para aceitação de uma das propostas, poderá solicitar a todos os presentes a apresentação de contrapropostas.O imóvel será considerado vendido com a assinatura do contrato de promessa de compra e venda. Visitas: 06/11/2026 das 10:00 às 17:00. Abertura de Propostas e apresentação ao proprietário: 07/11/2026 às 12:00 no local: Alameda Silva Rocha nºAveiro.
 
Moradia T7, em São Bernardo, Aveiro.Apresentamos uma morada de características singulares, situada na Rua do Marco, em São Bernardo, Aveiro, inserida num terreno urbano com 2.222 m².
A propriedade distingue-se pela dimensão do terreno, pela diversidade das construções existentes e pela forma como os diferentes espaços se distribuem ao longo do lote. Embora as áreas habitacionais ocupem apenas uma parte do terreno, a propriedade integra várias unidades de habitação, espaços de apoio e amplas áreas exteriores, oferecendo uma configuração versátil e diferentes possibilidades de utilização.
A zona habitacional principal distribui-se por dois pisos, com duas moradias no rés do chão — um T1 e um T2 — e uma habitação T3 no primeiro andar. Numa outra zona do terreno, encontra-se ainda um T1 independente, complementado por um escritório e dois espaços de arrumos.
A propriedade apresenta, assim, a seguinte composição:

Rés do chão: habitação T1 e habitação T2;
Primeiro andar: habitação T3;
Construção independente: habitação T1;
Escritório independente, ideal para atividade profissional ou espaço de trabalho;
Dois espaços de arrumos, com capacidade para diversas utilizações de apoio.

No exterior, o terreno oferece uma variedade de espaços que reforçam a funcionalidade e a privacidade da propriedade, incluindo dois pátios independentes, estacionamento ou garagem para diversos veículos, galinheiro/armazém agrícola, pomar recentemente plantado, área de cultivo e uma zona exterior com potencial para criação de um espaço de lazer.
A existência de um poço com abundância de água constitui uma mais-valia para a manutenção dos espaços verdes e para a utilização agrícola do terreno.
Enquadrado no PDM municipal como Espaço Habitacional Tipo 3 (EH3), o terreno apresenta características que justificam uma análise cuidada das possibilidades de aproveitamento e valorização das construções existentes, sempre em função das condições urbanísticas e legais aplicáveis.
Pela sua dimensão, configuração e diversidade de espaços, esta propriedade poderá ser interessante para quem procura uma morada com várias áreas habitacionais, espaço exterior e dependências de apoio, bem como para compradores que pretendam avaliar oportunidades de investimento ou reorganização do imóvel.
Localização
Situada em São Bernardo, numa zona residencial consolidada, com moradias e construções recentes na envolvente, beneficia de acesso conveniente à cidade de Aveiro, conciliando a proximidade urbana com a dimensão e a privacidade de um terreno de características pouco comuns.
Este imóvel não tem licença de utilização (ao abrigo do Simplex urbanístico)
Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.
Uma propriedade com uma configuração diferenciada, onde a dimensão do terreno, as construções existentes e os espaços exteriores se conjugam para oferecer diversas possibilidades de utiliza.