Moradia independente à venda na Rua do Samoucal

Moradia T4 térrea com piscina, terreno amplo e potencial de valorização — Sarrazola, Cacia, Aveiro
Apresentamos esta moradia T4 térrea, inserida num generoso terreno com 1.190,74 m², localizada em Sarrazola, Cacia, Aveiro.
Uma propriedade que se distingue pela sua arquitetura térrea, funcionalidade, conforto e ligação privilegiada ao espaço exterior, oferecendo uma excelente qualidade de vida para quem procura uma casa familiar com espaço, privacidade e potencial de valorização.
A localização combina a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade de comércio, serviços, transportes públicos e bons acessos, estando a poucos minutos da cidade de Aveiro.
Uma moradia térrea pensada para o conforto
A entrada na moradia conduz a uma distribuição prática e funcional, sem escadas e com todos os espaços organizados num único nível.
A zona social é composta por uma ampla sala de estar e jantar, luminosa e com uma agradável ligação ao exterior. A cozinha semiaberta para a sala de jantar, equipada com uma generosa ilha, cria um espaço moderno e acolhedor, ideal para as refeições e para momentos de convívio em família ou com amigos.
A cozinha dispõe de acesso direto ao exterior, permitindo uma ligação natural à zona de lazer e à piscina.
A moradia conta ainda com:

Garagem com acesso direto ao interior da casa;
Zona de lavandaria e área técnica, equipada com bomba de calor;
Sistema de domótica, proporcionando maior conforto e controlo de diferentes funcionalidades da habitação;
Casa de banho de serviço;
Escritório, com possibilidade de ser convertido em quarto, adaptando-se às necessidades do futuro proprietário;
Dois quartos com armários embutidos;
Casa de banho completa, equipada com banheira e duche italiano;
Suite principal com walking closet e casa de banho privativa com duche italiano.

A distribuição térrea permite uma utilização cómoda e acessível de toda a habitação, tornando-a particularmente interessante para famílias em diferentes fases da vida.
Exterior pensado para desfrutar
No exterior encontramos um dos grandes destaques desta propriedade: um terreno plano com 1.190,74 m², que oferece inúmeras possibilidades de utilização.
A moradia dispõe de uma zona de lazer com piscina, proporcionando um espaço privilegiado para descansar, conviver e desfrutar dos dias de verão.
O terreno possui também árvores de fruto e espaço atualmente utilizado para a criação de pequenos animais, nomeadamente patos e galinhas, permitindo manter uma vertente mais ligada à natureza e à vida no campo, sem abdicar da proximidade da cidade.
A dimensão do terreno oferece ainda espaço para criar jardins, horta, novas zonas de lazer ou outras áreas exteriores de acordo com o projeto e as necessidades do futuro proprietário.
Potencial de valorização do terreno
Para além das características da moradia, o terreno representa uma mais-valia particularmente interessante.
Com uma área total de 1.190,74 m² e uma configuração que poderá apresentar potencial para um eventual destaque de parcela, esta propriedade poderá permitir, mediante análise urbanística e aprovação das entidades competentes, uma futura valorização do património ou eventual retorno financeiro através de uma parcela independente.
Trata-se, por isso, de uma propriedade que alia a utilização imediata de uma excelente moradia familiar a uma possível oportunidade de investimento futuro.
Áreas da propriedade

Área total do terreno: 1.190,74 m²
Área de implantação do edifício: 242,31 m²
Área bruta de construção: 215,85 m²
Área bruta privativa: 180,85 m²
Área bruta dependente: 35,00 m²

Localização — Sarrazola, Cacia
A moradia encontra-se em Sarrazola, Cacia, numa localização que oferece um equilíbrio muito interessante entre tranquilidade, natureza e proximidade dos principais serviços.
Cacia é uma freguesia bem equipada, com comércio, serviços, restauração, escolas, tr