Moradia independente à venda na Rua vale de gaios s/n

quinta e alojamento local licenciado junto aos passadiços do rio em vale de gaios (tábua).
2 casas, al ativo chave na mão, estúdio, piscina natural e lote urbano independente para construção (3 artigos urbanos independentes, 2.100 m²).

uma oportunidade rara e excecional para adquirir uma propriedade privada completa de 2.100 m² em vale de gaios, um dos refúgios mais encantadores do centro de portugal.
situada a apenas 3 minutos a pé (aprox. 120 metros) da praia fluvial do rio cavalos e do ponto de partida do deslumbrante percurso de passadiços de madeira (passadiços do trilho dos gaios), um paraíso turístico protegido e reconhecido após significativo investimento municipal e preservação ambiental.

a uma altitude de 300 metros, com uma exposição solar a sul total e desafogada, a propriedade desenvolve-se ao longo de três amplos socalcos. oferece privacidade, natureza e tranquilidade, estando apenas a 5 minutos de midões e a 7 minutos de tábua, com todos os serviços essenciais, comércio e uma ativa comunidade internacional.

a propriedade está juridicamente dividida em 3 artigos urbanos independentes e registados, proporcionando uma flexibilidade incrível para habitação, rendimento turístico imediato e valorização futura ou revenda parcial.

residência principal, socalco superior: piso superior (160 m²):
uma casa espaçosa e cheia de caráter, pronta a habitar. apresenta detalhes em pedra de granito à vista e madeira, uma ampla sala de estar e de jantar em plano aberto com uma eficiente lareira francesa em ferro fundido, cozinha, duas casas de banho, um quarto adicional e um sótão amplo para arrumos.
inclui duas varandas com vistas abertas sobre o vale. as paredes interiores não estruturais permitem alterações fáceis de disposição e personalização. (equipada com caixilharia de vidro simples, confortável para viver de imediato, com excelente potencial de valorização através da modernização para vidros duplos).
no lado este encontra-se uma ruína geminada com possibilidade de recuperação para acrescentar (50 m²).
piso térreo inferior (50 m²): com acesso independente pelo exterior. dividido numa área de 30 m² que tem sido utilizada como clínica/consultório e uma sala contígua de 30 m² para arrumos/espaço de trabalho.

guesthouse, socalco inferior:
alojamento local ativo e licenciado (casa trilho dos gaios – 60 m²): licença de al registada a operar com sucesso há mais de 2 anos, com excelentes avaliações e rentabilidade comprovada.
dois pisos: mezanino superior como quarto com tetos de vigas de madeira,
piso inferior com sala em open space, sofá-cama, cozinha totalmente equipada e casa de banho.
vendida 100% chave na mão (totalmente mobilada, equipada, com ar condicionado e perfis de reserva operacionais).

estúdio independente (35 m²): estúdio criativo ou oficina no piso térreo.
terraço na cobertura e cozinha exterior: situado diretamente por cima do estúdio, com um autêntico forno a lenha em pedra para pão e pizas e uma esplanada sombreada para refeições.

piscina natural e jardins: piscina natural de água doce com remate em pedra, zonas ajardinadas e uma variedade de árvores de fruto adultas.

lote urbano independente para construção (1.200 m², artigo autónomo):

um lote autónomo e registado, diretamente adjacente à propriedade e com frente direta para a estrada pública.

terreno com árvores de fruto e oliveiras, formalmente classificado como solo urbano/espaço de construção no plano diretor municipal (pdm), permitindo a construção de uma habitação adicional até 250+40 m².

oferece um enorme potencial: construção de uma terceira casa, expansão da atividade turística ou retenção para posterior venda autónoma.

infraestruturas: água da rede pública, eletricidade da rede, internet de alta velocidade e sistema de fossa séptica certificado e eficiente.