Apartamento T1 à venda na Avenida Sérgio Vieira de Mello, 21 d

Apartamento T1 muito bem estimado, situado no 2.º andar do Condomínio Colina de São Gonçalo, na Alta de Lisboa, próximo do Parque Oeste.

Com 56 m² de área bruta privativa e 14,1 m² de área bruta dependente, o apartamento destaca-se pela distribuição funcional dos espaços, conforto e diversas melhorias realizadas nos últimos anos.

Interior e conforto

A sala oferece espaço para criar zonas distintas de estar, refeições e trabalho, permitindo acomodar confortavelmente um sofá de grandes dimensões, mesa de jantar para seis pessoas e secretária.

O quarto dispõe de boas dimensões, permitindo acomodar uma cama de 180 × 200 cm e mobiliário adicional, mantendo espaço de circulação.

A arrumação é assegurada por um amplo roupeiro embutido no corredor, com vários compartimentos.

O apartamento beneficia ainda de:

* Ar condicionado Haier quente/frio na sala e no quarto, instalado em 2024.
* Janelas em PVC com vidro duplo e sistema oscilo-batente.
* Estores elétricos com comando.
* Boa insonorização com as janelas fechadas.
* Exposição nordeste, com luz solar direta durante a manhã.
* Pavimento flutuante.
* Videoporteiro, fibra ótica e dispositivos de domótica compatíveis com Alexa.

Cozinha e casa de banho

A cozinha é independente e dispõe de bancada em pedra, armários com acabamento atualizado e uma bancada adicional de aproximadamente 1,80 m, com espaço de preparação e arrumação.

Inclui frigorífico recente, forno elétrico ventilado Bosch, placa a gás e exaustor Teka.

A casa de banho dispõe de banheira, móvel de arrumação e espelho de grandes dimensões.

Garagem, arrecadação e condomínio

O apartamento inclui um lugar de estacionamento privativo no piso -2, com acesso direto por elevador, e uma arrecadação individual fechada.

O edifício, construído em 2005, dispõe de:

* Portaria 24 horas.
* Dois elevadores.
* Acesso interior à garagem.
* Possibilidade de instalação de carregamento para veículo elétrico, sujeita às condições técnicas e autorizações aplicáveis.

Localização

Zona residencial tranquila, com comércio e serviços nas proximidades, incluindo farmácia, talho, cafés, supermercados e lavandaria.

O Parque Oeste encontra-se a aproximadamente 7 minutos a pé, sendo uma excelente opção para passeios e atividades ao ar livre.

A estação de metro da Ameixoeira situa-se a aproximadamente 15 minutos a pé, existindo também bons acessos rodoviários ao Eixo Norte-Sul e Eixo Central.

Informação adicional

* Área bruta privativa: 56 m².
* Área bruta dependente: 14,1 m².
* Piso: 2.º andar.
* Certificado energético: D.
* Condomínio: aproximadamente 40 €/mês.
* Disponibilidade de entrega a acordar, com preferência por um prazo de dois meses após a escritura.

Venda direta pelo proprietário. Não pretendemos mediação imobiliária.