Prédio à venda na Rua da Alegria, 573

Identificação do imóvel: ZMPT594558

Se procura:

- Oportunidade para promotores imobiliários;
- Prédio para reabilitação com projecto aprovado e licença de construção emitida e paga;
- 9 unidades de habitação;
- Localização central e estratégica.aqui encontra!

Ativo imobiliário para desenvolvimento residencial, localizado na Rua da Alegria, n.ºs 567/569, numa das zonas mais centrais e procuradas da cidade do Porto.

Trata-se de um edifício em ruína implantado num terreno com 409 m², vendido com projeto de arquitetura aprovado e licença de construção já emitida, paga e levantada, permitindo ao adquirente avançar para a execução da obra sem necessidade de aguardar por novos procedimentos de licenciamento.

Programa habitacional aprovado:

• 5 apartamentos T2 Duplex;
• 3 apartamentos T1;
• 1 apartamento T0.

Áreas aprovadas:
• Área de implantação: 202,25 m²
• Área bruta de construção: 1.096,35 m²
• Área total de construção incluindo varandas: 1.160,11 m²

O empreendimento desenvolve-se em cave, rés-do-chão, pisos 1, 2 e 3 e aproveitamento de águas furtadas.

O imóvel encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando do enquadramento legal previsto no Regime Excecional da Reabilitação Urbana (RERU), aprovado pelo Decreto-Lei n.º 53/2014, de 8 de abril.

O projeto encontra-se dispensado da criação de lugares de estacionamento, em conformidade com o enquadramento urbanístico aplicável e as características da operação, existindo estacionamento público na envolvente.

Enquadramento estratégico e potencial de valorização:

Este investimento apresenta uma característica particularmente diferenciadora: encontra-se previsto um novo arruamento que estabelecerá ligação direta entre a Rua da Alegria e a Rua de Santa Catarina, criando uma nova frente urbana para o empreendimento.

A concretização desta intervenção urbanística permitirá potenciar o projeto atualmente aprovado, prevendo-se a possibilidade de aumento da área edificável através da apresentação de um aditamento ao projeto, bem como uma valorização adicional decorrente da futura dupla frente do edifício.

Principais argumentos de investimento:

Projeto aprovado
Licença de construção emitida, paga e já levantada
Possibilidade de início de obra sem dependência de novos processos de licenciamento
Localização central numa das zonas de maior procura do Porto
Inserção em ARU
Potencial aumento da área de construção
Futura valorização decorrente da nova ligação entre a Rua da Alegria e a Rua de Santa Catarina
Dispensa regulamentar de estacionamento privado
Risco urbanístico reduzido
Preço indexado à área efetivamente aprovada e futura

Uma oportunidade de investimento rara no centro do Porto, conjugando localização, projeto aprovado, licença pronta a utilizar e potencial de valorização urbanística futura, fatores cada vez mais escassos no mercado de promoção imobiliária da cidade.

VENHA viVER de perto!
Até já!

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