Apartamento T2 à venda na Graça

Apresentamos este apartamento T2 com 62m² de área bruta e logradouro privativo de aproximadamente 20m², situado numa zona central e cada vez mais valorizada de Lisboa, entre a Penha de França, os Anjos e a Graça.
Inserido num edifício totalmente reabilitado em 2023, que beneficiou de importantes intervenções estruturais e de modernização, nomeadamente a substituição das colunas de água e eletricidade, recuperação do telhado e renovação integral das partes comuns.
As restantes frações do edifício já foram vendidas e remodeladas, contribuindo para a valorização global do prédio.
O grande destaque deste imóvel é o seu espaço exterior privativo, com cerca de 20 m² e acesso exclusivo através do apartamento, uma característica diferenciadora e cada vez mais procurada no centro da cidade.

Nas proximidades encontra:
- Transportes públicos: Metro dos Anjos e do Intendente, autocarros e outros transportes urbanos.
- Comércio e serviços: supermercados, comércio tradicional, farmácias, restaurantes, cafés e serviços essenciais.
- Educação: escolas, creches e estabelecimentos de ensino.
- Lazer e espaços verdes: proximidade ao Jardim da Cerca da Graça, Miradouro da Senhora do Monte e aos bairros históricos da Graça e de São Vicente.
- Acessibilidades: boas ligações à Avenida Almirante Reis, Martim Moniz e Baixa de Lisboa.

Potencial de valorização e investimento
Este apartamento apresenta características interessantes para investidores que procuram adquirir um imóvel numa localização central, com potencial de valorização a longo prazo.
A reabilitação já realizada no edifício constitui uma vantagem importante, reduzindo a necessidade previsível de intervenções nas principais infraestruturas comuns.
O imóvel encontra-se atualmente arrendado, com contrato sem termo e renda mensal de 83€, devendo a aquisição ser considerada como um investimento com arrendamento em vigor.
A sua tipologia T2, o logradouro privativo e a localização central representam atributos relevantes para uma eventual valorização futura, respeitando sempre os direitos do arrendatário e a legislação aplicável.

Uma oportunidade para investir num imóvel com espaço exterior exclusivo, inserido num prédio reabilitado, numa das zonas mais características de Lisboa.
Para mais informações ou esclarecimentos, entre em contacto.

A Cityground Consulting é uma agência imobiliária em expansão, presentemente com loja em Lisboa - Belém, na Costa da Prata - Caldas da Rainha e em Leiria
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