Escritório à venda na Estrada de Alfragide, 43

Imóvel de grande dimensão com elevado potencial de valorização e múltiplas possibilidades de utilização

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Alfragide, numa localização estratégica às portas de Lisboa, numa zona consolidada, marcada pela forte presença empresarial, por áreas residenciais de referência e por uma envolvente urbana com elevado potencial de desenvolvimento.

Com uma Área Bruta Privativa de 2.322 m², considerada para efeitos de avaliação, este complexo imobiliário é constituído por três edifícios, oferecendo uma dimensão e versatilidade que permitem equacionar diferentes soluções de utilização, adaptação ou reconversão, em função do projeto e do enquadramento legal aplicável.

Três edifícios, inúmeras possibilidades.
O conjunto é composto por:
• Edifício 1: cave, rés do chão, primeiro andar e sótão.
• Edifício 2: cave, rés do chão e três pisos superiores.
• Edifício 3: rés do chão.

A configuração dos três edifícios proporciona uma base interessante para projetos que valorizem a área disponível, a distribuição por pisos e a possibilidade de organizar diferentes serviços, valências ou áreas funcionais.

Ideal para novos projetos empresariais e institucionais.
Pelas suas características e dimensões, este imóvel poderá constituir uma oportunidade particularmente interessante para investidores, operadores especializados e empresas que procurem instalações com capacidade para acolher novos conceitos de negócio.

Entre as possibilidades a estudar, destacam-se:
• Infantário ou creche, com potencial para responder às necessidades das famílias e dos profissionais que trabalham na envolvente.
• Lar de idosos ou residência sénior, um projeto a desenvolver de acordo com os requisitos técnicos e regulamentares aplicáveis.
• Unidade de serviços de saúde, clínicas ou outras atividades ligadas ao bem-estar.
• Sede empresarial ou centro de serviços, com áreas de trabalho, administrativas e de apoio.
• Centro de formação ou espaço educativo, destinado a diferentes públicos e áreas de especialização.
• Outros projetos empresariais, institucionais ou de serviços, em função das características do imóvel e da viabilidade da utilização pretendida.

A dimensão do conjunto permite explorar diferentes cenários de aproveitamento, sempre mediante avaliação da viabilidade técnica, urbanística e regulamentar de cada projeto.

Alfragide: uma localização estratégica e de grande potencial.
A localização é um dos principais fatores diferenciadores desta oportunidade.

Situado em Alfragide, junto a Lisboa, o imóvel beneficia de uma envolvente que conjuga atividade empresarial, zonas residenciais consolidadas, comércio e serviços. A proximidade à capital e a inserção numa área com forte dinâmica económica tornam esta localização especialmente relevante para projetos que procurem acessibilidade, visibilidade e proximidade a empresas, trabalhadores e população residente.
Alfragide afirma-se, assim, como uma localização a considerar por investidores e operadores que pretendam desenvolver um projeto com dimensão, numa zona consolidada da Área Metropolitana de Lisboa.

Um ativo com dimensão para concretizar uma visão de futuro.
Mais do que um conjunto de edifícios, esta é uma oportunidade para dar forma a um novo projeto, adaptar as instalações às novas necessidades ou desenvolver uma solução de investimento ajustada à evolução do mercado.

A conjugação de três edifícios, uma área de 2.410 m² e uma localização estratégica às portas de Lisboa confere a este imóvel um posicionamento diferenciador no mercado.

Neste momento, o imóvel não possui Autorização de Utilização, podendo ser de génese ilegal, sendo promovido/transmitido nestas circunstâncias. Está em curso um processo de obtenção da respectiva licença de utilização.

Uma oport.