Prédio de uso misto à venda em Louriceira

Oportunidade Única de Investimento: Ativo "Chave na Mão" com Rentabilidade Imediata

Imagine despertar diariamente com o som sereno da água pura a brotar da nascente do rio Alviela — a maior nascente cársica de Portugal, famosa por ter abastecido Lisboa durante mais de um século.

Imagine ter, como cenário diário, uma praia fluvial de águas cristalinas com Bandeira Azul, o prestigiado Centro de Ciência Viva do Alviela e a beleza intocada do Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros.

É neste ecossistema de elevada procura turística que encontra este edifício comercial de excelência, construído em 2019, em estado impecável e pronto a faturar desde o primeiro dia.
Destaques & Valor Estratégico

Com 478 m2 de área bruta distribuídos por três pisos, este imóvel reúne os pilares essenciais para o sucesso de qualquer projeto turístico ou hoteleiro:

Três Negócios num Só Ativo: Café/Bar, Restaurante e Alojamento Local com licenças completas e aprovadas (pensão, restauração, comércio/serviços e AL). Garante um fluxo constante de clientes ao longo de todo o ano.

Verdadeiramente "Chave na Mão": Totalmente equipado e mobilado com mobiliário de qualidade e cozinhas profissionais de topo. Sem obras, sem demoras burocráticas — abra as portas e comece a gerar receita imediatamente.

Modelo de Negócio Flexível:
Opção A (Ativa): Operação simultânea de Bar no Piso 0, Restaurante no Piso 1 e 4 Suites no Piso 2.
Opção B (Expansão): Possibilidade de converter o salão do 1.º piso em mais 4 suites, criando um boutique hotel/AL exclusivo com 8 unidades de alojamento.

Eficiência Energética Classe A & Conforto: Climatização multi-split em todas as divisões, painéis solares térmicos para águas quentes, caixilharia de corte térmico e isolamento acústico certificado. Construção de 2019 / Licenciado em 2020.

Localização Privilegiada: Em frente à Praia Fluvial dos Olhos de Água. A apenas 30 minutos do Santuário de Fátima e a cerca de 1 hora de Lisboa. Um destino de turismo de natureza, religioso, caminhadas e lazer.

Organização dos Espaços:

Piso 0 — Café, Bar & Esplanada

Receção e balcão totalmente equipado, copa e cozinha de apoio.

Sala acolhedora com 50 lugares interiores.

Esplanada exterior licenciada para cerca de 40 pessoas.

Garrafeira numa gruta natural: Um elemento diferenciador único para experiências enoturísticas inesquecíveis.

2 WC de serviço + WC privativo para funcionários + zona de máquinas e arrumos.

Piso 1 — Restaurante & Eventos

Salão amplo com 60 lugares interiores, ideal para serviço diário, banquetes, eventos corporativos ou festas privadas.

Cozinha equipada, espaço exterior adicional e 4 varandas privadas.

Potencial de conversão para 4 suites adicionais.

Piso 2 — Alojamento de Luxo

4 suites de grandes dimensões, mobiladas e decoradas a pensar no máximo conforto e privacidade dos hóspedes.

Acesso facilitado por escadaria interna/externa e elevador.

Ficha Técnica Resumida:

Área Bruta de Construção: 478 m2 | Área Útil: 365,21 m2 | Terreno: 250 m2

Capacidade de Restauração: Até 166 lugares sentados (interior + esplanada)

Instalações Sanitárias: 8 WC

Eficiência Energética: Classe A

Comodidades: Elevador, painéis solares, AC, estores elétricos, isolamento acústico

Estacionamento: 4 lugares privativos + esplanada licenciada

O Investimento Certo

Mais do que um imóvel, este espaço é um ponto de encontro de exceção entre a natureza, a ciência e o turismo. Atrai famílias, peregrinos, caminhantes e amantes do ecoturismo durante as quatro estações do ano.

Seja para exploração turística com excelente rentabilidade, para um retiro exclusivo ou para reconversão numa residência de prestígio, esta é uma oportunidade rara no mercado.

Marque já a sua visita e venha descobrir o potencial ilimitado deste ativo único!