Espaço comercial ou armazém à venda em Leça do Balio

Oportunidade de Investimento – Pastelaria, Café e Snack-Bar em Pleno Funcionamento | Leça do Balio | 269,27 m²

Excelente oportunidade de investimento em Leça do Balio, Matosinhos!

Apresentamos para venda este amplo espaço comercial, atualmente arrendado e em plena atividade, onde funciona uma pastelaria, café e snack-bar com fabrico próprio de padaria e confeitaria, beneficiando de uma localização estratégica, excelente visibilidade comercial e uma forte dinâmica de clientes.

Com uma área bruta de 269,27 m², este estabelecimento encontra-se numa posição privilegiada, na esquina de um edifício, junto a um cruzamento de elevado movimento rodoviário e pedonal, numa zona de grande relevância residencial e industrial de Leça do Balio.

A proximidade de áreas empresariais, industriais e habitacionais proporciona um fluxo constante de potenciais clientes ao longo do dia, constituindo uma importante mais-valia para a continuidade e sustentabilidade da atividade comercial.

Distribuição e características do imóvel

Rés do chão – Zona de atendimento e cafetaria

Ampla sala de atendimento com lugares sentados.

Balcão de serviço funcional e bem dimensionado.

Vitrinas refrigeradas para exposição de pastelaria e produtos de confeitaria.

Vitrinas próprias para exposição e comercialização de pão.

Espaço organizado para garantir um atendimento eficiente e confortável.

1.º andar – Zona de refeições e produção

Sala destinada a refeições, proporcionando maior capacidade de atendimento.

Cozinha com boas dimensões, preparada para apoiar a atividade de restauração e snack-bar.

Cave

Zona de fabrico de padaria e confeitaria.

Fornos de padaria e equipamentos destinados à produção de panificação.

Máquinas e equipamentos de apoio ao fabrico.

O estabelecimento dispõe de licença para fabrico de padaria e confeitaria, uma característica especialmente relevante que permite desenvolver diferentes atividades comerciais no mesmo espaço.

Capacidade de atendimento e esplanada

Um dos grandes destaques deste imóvel é a sua capacidade de atendimento, distribuída entre os espaços interiores e exteriores:

50 lugares sentados no interior, distribuídos pelas salas dos dois pisos.

Esplanada exterior legalizada com aproximadamente 20 lugares sentados.

Capacidade total aproximada de 70 lugares sentados.

A esplanada constitui uma importante valorização do estabelecimento, permitindo aumentar a capacidade de atendimento e potenciar a atividade comercial, sobretudo nos períodos de maior procura.

Localização estratégica – Leça do Balio

Situado numa zona consolidada e de elevada atividade económica, este espaço beneficia de características particularmente atrativas:

Localização de esquina, com excelente exposição e visibilidade.

Inserção num cruzamento com movimento significativo.

Proximidade de uma importante zona industrial e empresarial.

Envolvente residencial consolidada, com elevada densidade habitacional.

Potencial de procura proveniente de residentes, trabalhadores e empresas da região.

Um investimento com atividade e rendimento

O imóvel é vendido com contrato de arrendamento em vigor, encontrando-se atualmente ocupado por uma pastelaria, café e snack-bar em pleno funcionamento e com atividade comercial consolidada.

Esta situação representa uma oportunidade particularmente interessante para investidores que procuram adquirir um ativo imobiliário comercial já arrendado, com possibilidade de obtenção de rendimento desde o momento da aquisição, nos termos do contrato existente.

A sua área generosa, localização comercial privilegiada, capacidade de atendimento e licença para fabrico de padaria e confeitaria conferem-lhe características diferenciadoras no mercado.

Uma oportunidade de investimento num espaço comercial de grande dimensão, com atividade estabelecida e localização de elevado potencial em Leça do Balio.

Para mais informaç.