Moradia independente à venda na Rua Nova do Crasto, 171 , 173,

Oportunidade dirigida a investidores que procuram um ativo com dimensão, configuração urbana e
diferentes possibilidades de valorização. Localizado na Rua Nova do Crasto, em Baguim do Monte,
este prédio reúne um terreno com 2.841 m² e cinco unidades habitacionais de utilização
independente, atualmente classificadas como ruína.

Um ativo com base documental definida
O imóvel encontra-se inscrito como prédio urbano em propriedade total, com cinco divisões suscetíveis de
utilização independente, todas afetas a habitação e localizadas ao nível do rés-do-chão. Apresenta 126 m² de
área de implantação e 126 m² de área bruta privativa total. As unidades encontram-se identificadas pelos
números 171C1, 171C2, 173, 179 e 183, com áreas brutas privativas de 70,33 m², 20,51 m², 3,30 m², 17,58 m² e
14,27 m², respetivamente.

Potencial de reabilitação e valorização
A existência de várias unidades habitacionais já individualizadas matricialmente permite estudar uma estratégia
faseada de reabilitação, destinada a revenda ou ao mercado de arrendamento. A dimensão do terreno e a sua
configuração alongada criam igualmente margem para analisar uma intervenção imobiliária mais abrangente,
com reorganização dos espaços, reconstrução ou eventual desenvolvimento residencial. Qualquer solução deverá
ser sustentada por estudo técnico, enquadramento no Plano Diretor Municipal e aprovação das entidades
competentes.

Localização com procura residencial
Baguim do Monte integra uma zona residencial consolidada do concelho de Gondomar, próxima de Rio Tinto,
Valongo e Porto. A Rua Nova do Crasto dispõe de ligações de autocarro nas imediações e beneficia do acesso às
estações de Campainha, na rede do Metro do Porto, e de Rio Tinto, na rede ferroviária urbana. A envolvente inclui
escolas, comércio, serviços e equipamentos essenciais, fatores relevantes para uma futura estratégia de
comercialização ou arrendamento.

Acessos e mobilidade
A zona beneficia da proximidade à EN15 e à A4, permitindo ligações rápidas ao Porto, Ermesinde, Valongo e
restantes municípios da Área Metropolitana. A combinação entre transporte público e acessibilidade rodoviária
reforça o interesse do ativo para projetos habitacionais orientados para famílias, jovens profissionais ou procura
de arrendamento de longa duração.

Informação técnica
As cinco construções existentes encontram-se classificadas como edifícios em ruína e, enquanto mantiverem
essa condição, estão excluídas do Sistema de Certificação Energética. O imóvel deverá ser analisado como uma
oportunidade de reabilitação ou desenvolvimento, não como uma solução habitacional pronta a utilizar.

Para investidores
Este ativo destaca-se pela área total do terreno, pela existência de cinco unidades habitacionais registadas e pela
localização numa zona com procura e boas ligações. É uma oportunidade para quem procura criar valor através
de um projeto tecnicamente estruturado, com potencial para diferentes modelos de exploração. Contacte-nos
para consultar a documentação disponível, conhecer o imóvel e avaliar o enquadramento do seu projeto.

Nota: a capacidade construtiva, a possibilidade de ampliação, demolição, reconstrução, alteração de uso, constituição de
propriedade horizontal ou destaque de parcelas dependem de análise urbanística, projeto e licenciamento municipal. A
imagem de delimitação é meramente representativa e não substitui levantamento topográfico.