Prédio residencial à venda na Rua do Figueiredo

Prédio residencial com duas frentes e acessos pela Rua do Figueiredo e Travessa do Figueiredo, atualmente organizado em quatro unidades de utilização independente.

No rés-do-chão encontra-se um T1 em bom estado de conservação, com entrada direta e acesso a um jardim com cerca de 40 m².

No primeiro piso existe um segundo T1, também em muito bom estado.

O piso superior/sótão encontra-se dividido em dois T0, ambos equipados e mobilados, com cozinha e casa de banho completa. Um dos T0 tem orientação a sul e o outro a norte.

O imóvel apresenta atualmente um rendimento global na ordem dos 3.050 € por mês, correspondente a uma rentabilidade bruta aproximada de 5,1% ao preço de venda.

Considerando valores de arrendamento ajustados ao mercado atual, estima-se um rendimento potencial na ordem dos 3.550 € por mês, equivalente a uma rentabilidade bruta potencial de cerca de 5,9%.

A configuração atual, com quatro unidades e duas entradas distintas, torna o imóvel especialmente interessante para investimento, combinando rendimento já existente com margem de otimização futura.

Localizado entre Belém e Ajuda, numa zona consolidada de Lisboa, com proximidade a comércio, serviços e transportes.

**Nota: ** o imóvel apresenta especificidades documentais e urbanísticas que deverão ser analisadas pelo comprador. Pela natureza da operação, é especialmente adequado a compradores com capitais próprios.