Moradia independente à venda na Rua Dom Manuel II, 8

Moradia ecológica T3 em Sintra, classe A+, com terreno de 5.710 m² e possibilidade de ampliação

**Preço: 1.350.000 €**

Moradia térrea T3, com **243,87 m² de área construída**, certificação energética **A+**, inserida num terreno de **5.710 m²**, numa zona tranquila e privada de Sintra, em Casal da Granja, Terrugem.

Esta propriedade distingue-se pela qualidade da construção, pelos materiais naturais utilizados, pelo conforto térmico ao longo de todo o ano e pelo excelente potencial de ampliação.

A casa foi projetada segundo os princípios da arquitetura passiva e bioclimática, com especial atenção à eficiência energética, à orientação solar e à criação de um ambiente interior saudável. As paredes exteriores de elevada espessura, com isolamento em fibra de madeira, proporcionam um excelente isolamento térmico.

Graças às características da construção, a casa mantém-se naturalmente quente no inverno e fresca no verão, sem problemas de humidade ou bolor.

A orientação a sul permite aproveitar o calor solar durante o inverno, enquanto no verão a configuração arquitetónica reduz a incidência direta do sol nas janelas, ajudando a preservar a frescura interior.

A propriedade dispõe de **duas fontes de abastecimento de água**: ligação à rede pública e furo de água próprio, equipado com um sistema de filtragem de elevada qualidade.

Outro dos grandes pontos fortes é o **potencial de ampliação**. A área bruta de construção autorizada é de **535 m²**, tendo sido utilizada apenas cerca de metade desta capacidade, permitindo ampliar significativamente a moradia existente.

A propriedade dispõe ainda de duas vagas de estacionamento exterior.

Situada numa rua sem saída, sem trânsito de passagem, oferece privacidade, silêncio e tranquilidade. O acesso é feito por estrada asfaltada e iluminada, a aproximadamente **7 minutos de carro da autoestrada**, com boas ligações a Sintra, Cascais e Lisboa.

**Principais características:**

- Moradia térrea T3
- Área construída: 243,87 m²
- Terreno: 5.710 m²
- Área bruta de construção autorizada: 535 m²
- Cerca de 50% da capacidade construtiva ainda disponível
- Certificação energética A+
- Construção ecológica com materiais naturais
- Isolamento térmico em fibra de madeira
- Arquitetura inspirada nos princípios da casa passiva
- Orientação solar a sul
- Conforto térmico natural, sem problemas de humidade ou bolor
- Furo de água com sistema de filtragem e ligação à rede pública
- Dois lugares de estacionamento exterior
- Rua sem saída, acesso asfaltado e iluminado
- Aproximadamente 7 minutos da autoestrada

Uma propriedade especial para quem procura qualidade de vida, privacidade, contacto com a natureza e uma habitação construída com uma filosofia sustentável.

**Venda direta pelo proprietário. Não pretendo ser contactado por agências imobiliárias ou intermediários. Agradeço que respeitem esta decisão.**.