Prédio residencial à venda na Travessa da Água da Flor

Prédio de Construção Nova à Venda no Bairro Alto, Lisboa | 328 m² | 4 Apartamentos

FLOR DO BAIRRO | Edifício residencial de construção integralmente nova, concluído em 2024, com estrutura antissísmica, quatro apartamentos independentes, totalmente mobilados e equipados, no coração de Lisboa.
Na Travessa da Água da Flor, no emblemático Bairro Alto, encontra-se o Flor do Bairro, um edifício residencial que combina a autenticidade da arquitetura tradicional lisboeta com o conforto, a funcionalidade e a segurança de uma construção contemporânea.

Concluído no final de 2024, este imóvel distingue-se por ser uma construção integralmente nova, e não a reabilitação de um edifício antigo, preservando uma linguagem arquitetónica harmoniosamente integrada no centro histórico da cidade.

A sua estrutura antissísmica constitui um importante elemento diferenciador, particularmente relevante numa zona caracterizada pela predominância de edifícios históricos.

Com 328 m² de área bruta, o prédio é composto por quatro apartamentos independentes, distribuídos por quatro pisos, constituindo uma oportunidade de investimento imobiliário numa das localizações mais reconhecidas de Lisboa.

Quatro apartamentos independentes, mobilados e equipados

O edifício apresenta a seguinte composição:

Rés-do-chão — Fração A | T1: 64 m², com pátio privativo de 8 m².

1.º andar — Fração B | T2: 63 m².

2.º andar — Fração C | T2: 65 m².

3.º andar — Fração D | T2: 64 m², com pé-direito superior e varandins.

Os quatro apartamentos são vendidos totalmente mobilados, decorados e equipados, com ambientes contemporâneos, soluções funcionais de arrumação e uma decoração cuidadosamente selecionada.

Os interiores privilegiam a harmonia entre linhas depuradas, tonalidades neutras e materiais de inspiração natural.

Destacam-se os pavimentos flutuantes tipo SWISS KRONO – Lucerne Oak, com acabamento de tonalidade carvalho, que proporcionam uma estética acolhedora e contemporânea.

As cozinhas apresentam mobiliário de linhas minimalistas e encontram-se totalmente equipadas, incluindo eletrodomésticos integrados.

Os apartamentos dispõem ainda de climatização, iluminação cuidadosamente integrada e instalações sanitárias com revestimentos contemporâneos.

No rés-do-chão, o T1 beneficia de um pátio privativo de 8 m², proporcionando um agradável espaço exterior em plena cidade.

No último piso, os varandins, o pé-direito superior e as vistas sobre os telhados tradicionais de Lisboa reforçam o caráter distintivo do edifício.

Investimento imobiliário com potencial de crescimento

O Flor do Bairro representa uma oportunidade para investidores que procuram adquirir um prédio residencial completo em Lisboa, composto por quatro unidades independentes, com construção recente e mobiliário e equipamento incluídos na venda.

A exploração dos apartamentos teve início apenas em julho de 2026.

Nos primeiros três meses de atividade, entre julho e setembro de 2026, o edifício apresentou uma rentabilidade bruta anualizada indicativa de 4,53%, calculada sobre o preço de comercialização.

Durante este período inicial, verificou-se um crescimento mensal das receitas brutas, constituindo um indicador positivo da evolução da exploração.

Considerando o início recente da atividade, existe potencial para uma melhoria progressiva do desempenho, à medida que a operação consolide a sua presença no mercado, aumente a sua visibilidade e desenvolva um histórico mais alargado de ocupação.

A rentabilidade apresentada corresponde à anualização dos resultados dos primeiros três meses de exploração, não constituindo uma rentabilidade anual efetivamente realizada nem uma garantia de rendimentos futuros.

A possibilidade de adquirir o edifício na sua totalidade, com quatro apartamentos totalmente mobilados e equipados, permite ao investidor beneficiar de um ativo imobi