Apartamento T3 à venda na Praça da República

T3 duplex com 135 m² e terraços sobre os telhados do Porto

Descrição:

Apartamento T3 duplex nos dois últimos pisos (3.º andar recuado e 4.º andar), no início da Rua dos Mártires da Liberdade, em pleno centro histórico do Porto (Cedofeita). São cerca de 135 m² de área bruta interior (medida em planta), mais cerca de 50 m² de terraços e varanda. Foi totalmente renovado em 2024, mantém o carácter original do edifício e tem dupla orientação nascente/poente, com sol de manhã e ao fim da tarde.

Terraços em dois níveis
O grande destaque da casa. Os terraços têm cerca de 50 m² no total, em dois níveis. No 3.º andar há um terraço amplo em frente à sala, com espaço para uma mesa de refeições. No 4.º andar há um segundo terraço com vista desafogada sobre os telhados do Porto e a Torre dos Clérigos. O quarto principal tem ainda uma varanda própria. É raro no centro da cidade e ideal para receber amigos, jantar ao ar livre ou aproveitar o sol.

Silêncio no centro da cidade
Os dois quartos do 3.º andar ficam nas traseiras, virados para o interior do quarteirão, e o terceiro quarto fica no 4.º andar, recuado sobre os terraços. Por isso, as noites são silenciosas, mesmo a poucos passos da vida da Baixa.

Distribuição
3.º andar:

Sala comum com cerca de 26 m², com zonas de estar e de jantar, ar condicionado e dois vãos de acesso ao terraço
Quarto principal com cerca de 25 m² e varanda
Quarto com cerca de 16 m²
Walk in Closet
Casa de banho com cerca de 7 m²
Cozinha com marquise fechada, para lavandaria e arrumos

4.º andar:

Quarto / escritório com cerca de 20 m² e terraço próprio

Acabamentos e renovação 2024

Isolamento térmico pelo exterior (capoto) e caixilharia nova com vidro duplo
Parquet de madeira original recuperado, sancas e portas de almofada clássicas
Cozinha totalmente equipada: móveis lacados brancos sem puxadores, bancada em mármore, revestimento em vidro, placa, forno, micro-ondas, exaustor, máquina de lavar loiça e frigorífico combinado
Casa de banho com revestimento cerâmico efeito terrazzo, duche com resguardo em vidro, móvel suspenso e espelho com iluminação LED
Água quente por termoacumulador

O edifício
Um prédio pequeno e tranquilo com apenas 3 habitações. A quarta fração é uma loja no rés-do-chão, com entrada independente pela rua e sem acesso à escadaria. O condomínio é de 27 €/mês. A escadaria tem lambrim de azulejo azul e branco, degraus em granito polido, corrimão em madeira e uma claraboia sobre o último patamar, que serve apenas esta fração. O prédio não tem elevador.

A reabilitação da fachada nascente já está aprovada em assembleia de condóminos e totalmente financiada, com o valor já reunido por todos os condóminos. As obras arrancam em dezembro.

Características

T3 duplex (3.º e 4.º andares)
Cerca de 135 m² de área bruta interior + cerca de 50 m² de terraços e varanda (medidos em planta)
Terraços em dois níveis, mais varanda no quarto principal
Dupla orientação nascente/poente
Isolamento exterior (capoto) e caixilharia nova com vidro duplo
Cozinha totalmente equipada e marquise/lavandaria
Ar condicionado na sala
Prédio com apenas 3 habitações
Condomínio: 27 €/mês
Obras da fachada nascente aprovadas e já pagas, com início em dezembro
Sem elevador
Renovação integral concluída em 2024
Vendido sem mobiliário nem decoração
Certificado energético: D
Preço: 545.000 €

Localização
No início da Rua dos Mártires da Liberdade, o troço mais agradável da rua, a poucos minutos a pé da Praça de Carlos Alberto, da Cordoaria, dos Clérigos, da Rua de Cedofeita e dos Aliados. Tem comércio, restauração, serviços e transportes públicos por perto, e há várias opções de estacionamento nas imediações.

Viver no centro do Porto, com espaço exterior, luz e sossego.