Moradia em banda à venda na Santa Engrácia

Uma moradia contemporânea cheia de luz, numa rua tranquila e com pouco trânsito na Graça, com vistas panorâmicas sobre Lisboa e o Tejo, terraço no último piso e garagem para dois carros lado a lado.

Desenhada pelo gabinete de arquitetura luso-japonês ALDK, a casa está em muito bom estado de conservação. Tem uma área bruta de construção de 342 m2, incluindo uma garagem de 43,93 m2. Um elevador residencial liga os pisos inferior, de entrada, dos quartos e principal de estar. O último piso e o terraço são acessíveis por escadas.

A curta distância a pé da Graça histórica e de Alfama, a casa oferece uma combinação pouco comum de tranquilidade residencial, luz natural abundante, espaços exteriores, acesso rodoviário simples e estacionamento privativo para dois carros. As divisões versáteis permitem trabalhar em casa ou receber hóspedes sem comprometer as áreas principais. O terraço permite descansar, conviver e apreciar as vistas sobre o rio e a cidade.

A fachada revestida com azulejos Viúva Lamego confere à casa carácter lisboeta e uma presença marcante na rua.

DISTRIBUIÇÃO

Último piso
Um dos espaços mais característicos é a divisão versátil do último piso, usada como escritório e segunda sala de estar.
Grandes janelas em lados opostos proporcionam luz natural abundante. O envidraçado principal enquadra vistas amplas e desafogadas sobre Lisboa e o Tejo. Uma claraboia ilumina as escadas. O terraço privativo de 11 m2, com deck de madeira e acesso direto, permite trabalhar, ler, receber amigos ou apreciar a mudança da luz ao longo do dia.
Uma casa de banho neste piso acrescenta flexibilidade.

Segundo piso
Inclui uma sala de estar/jantar particularmente luminosa, cozinha contemporânea totalmente equipada e varanda com deck de madeira.
Janelas em lados opostos e uma claraboia proporcionam luz natural à sala ao longo de todo o dia.

Primeiro piso
Inclui uma suíte principal com varanda privativa, closet e casa de banho privativa, além de um segundo quarto e casa de banho completa independente.

Piso de entrada
O hall de entrada apresenta mosaicos de cimento tradicionais portugueses com padrões, um elemento local distinto no interior contemporâneo.
A garagem privativa permite estacionar dois carros lado a lado, podendo qualquer um entrar ou sair sem deslocar o outro.

Piso inferior
O piso inferior inclui uma divisão versátil com acesso direto a um pátio privativo de 18,92 m2, casa de banho completa, lavandaria, arrumação, zonas técnicas e uma área exterior coberta para secagem de roupa.
Esta divisão pode funcionar como quarto, escritório ou espaço de estar adicional, oferecendo maior separação em relação às áreas principais de estar.

CONFORTO E EFICIÊNCIA
• Classificação energética A
• Pavimento em madeira maciça
• Aquecimento e arrefecimento por piso radiante com bomba de calor
• Vidros duplos
• Estores elétricos
• Painéis solares térmicos
• Ar condicionado no último piso
• Numerosos espaços de arrumação integrados
• Terraço superior com exposição a sul, varandas a sul e pátio inferior com pouca exposição a olhares das propriedades vizinhas
• Orientação predominantemente a sul, com exposição a norte no lado oposto

LOCALIZAÇÃO
A casa situa-se na Graça / São Vicente, numa rua residencial tranquila e com pouco trânsito. Fica a curta distância a pé do núcleo histórico da Graça e de Alfama. A frente ribeirinha e a Baixa também são acessíveis a pé. Supermercados, restaurantes, cafés, jardins e serviços ficam igualmente próximos.
A estação de metro e comboios de Santa Apolónia e outros transportes próximos dão acesso fácil a Lisboa e a destinos fora da cidade.

VISITAS E VENDA
Agências imobiliárias: agradecemos que não entrem em contacto.