Arrendamento de apartamento T3 na Rua Amorim Girão, 49

T3+1 com Suite, Closet, 2 WC, Garagem e Arrecadação | Senhora da Hora – Caulinos

Apartamento T3+1 com 139 m², duas frentes, suite, closet, duas casas de banho, aquecimento central, garagem e arrecadação, localizado numa zona residencial privilegiada da Senhora da Hora, em Matosinhos.

Características do apartamento:

- 139 m² de área

- 3 quartos, incluindo uma suite

- 2 casas de banho, uma delas privativa da suite

- Divisão adicional (+1) convertida em closet com 5,4 m²

- Armários embutidos

- Duas frentes, com sala e cozinha voltadas para a Rua Amorim Girão e a traseira para a Avenida Xanana Gusmão

- Cozinha atual, funcional e bem conservada

- Suite com móvel de lavatório e cabine de duche novos

- Aquecimento central com caldeira de condensação nova

- Caixilharia dupla, proporcionando maior conforto térmico e acústico

- Tomadas de rede em todas as divisões, ideais para teletrabalho

- Varanda

- Lugar de garagem

- Arrecadação

- Prédio com elevador

Eficiência energética e conforto

O apartamento dispõe de aquecimento central com caldeira de condensação nova, instalada após a emissão do certificado energético.

A classificação energética atual é C. No entanto, a intervenção realizada corresponde à melhoria recomendada no relatório energético, que prevê a evolução da classificação para B- com a instalação de uma caldeira de condensação.

A melhoria já foi executada, encontrando-se apenas por realizar a atualização do certificado energético para confirmar a nova classificação.

A caixilharia dupla contribui igualmente para o conforto térmico e acústico do apartamento.

Localização e envolvente

Situado na zona dos Caulinos, na Senhora da Hora, o apartamento beneficia de uma localização que combina a tranquilidade de uma zona residencial com a conveniência de ter comércio, serviços e transportes nas proximidades.

Comércio e serviços:

- Supermercados Pingo Doce e Mercadona

- Padaria, cafés e restaurantes

- Cabeleireiro e lavandaria

- Ginásio CR7

Diversos serviços de proximidade

- Lazer e família:

- Parque infantil

- Campo de futebol

- Campo de Golf

- Espaços de lazer nas imediações

Transportes e acessibilidades:

- Paragens de autocarro nas proximidades

- Aproximadamente 600 metros da Estrada da Circunvalação

- Bons acessos ao Porto, Matosinhos e às principais vias rodoviárias

A localização permite realizar muitas das atividades do quotidiano a pé, reduzindo a necessidade de utilizar o automóvel.