Quinta à venda na Rua das Flores

QUINTA DAS FONTAÍNHAS | UMA PROPRIEDADE HISTÓRICA COM CHARME, EXCLUSIVIDADE E POTENCIAL DE INVESTIMENTO
Uma quinta do século XVIII, onde a história se encontra com a natureza e as oportunidades de investimento ganham vida.
Situada em Couchel, Vila Nova de Poiares, a poucos minutos de Coimbra, a emblemática Quinta das Fontaínhas é uma propriedade de carácter singular, marcada pela sua história centenária, pela tranquilidade envolvente e pela versatilidade dos seus espaços.
Conhecida pela sua fonte de origem romana, que outrora abastecia de água as populações vizinhas, esta quinta preserva uma identidade histórica única, aliada a condições que a tornam especialmente interessante tanto para habitação própria como para projetos turísticos ou agrícolas.
UMA QUINTA COM HISTÓRIA E DIMENSÃO
A propriedade integra uma moradia de generosas dimensões, com uma área indicada de 398 m², implantada num terreno com cerca de 6 hectares, oferecendo privacidade, contacto com a natureza e múltiplas possibilidades de valorização.
Há aproximadamente 25 anos, a propriedade foi alvo de obras de renovação significativas, incluindo telhado, pavimentos, tetos, janelas e exteriores, procurando preservar a sua traça arquitetónica centenária.
Entre os seus principais atributos, destacam-se:
Fonte histórica de origem romana;
Estábulo para animais;
Quatro garagens;
Casa de forno a lenha;
Poço com cerca de 15 metros, revestido a tijolo tradicional;
Furo de água com aproximadamente 100 metros e sistema de rega programada;
Jardim com lago e tanque de água;
Piscina interior coberta e aquecida;
Pátio interior descoberto com cerca de 45 m²;
Propriedade delimitada por caminho público ao longo de toda a sua extensão.
UMA MORADIA COM ESPAÇO, CONFORTO E PERSONALIDADE
Distribuída por dois pisos, a moradia oferece amplas áreas interiores e uma organização versátil, ideal para uma residência familiar de prestígio ou para adaptação a um projeto de turismo.
Rés do chão — cerca de 300 m²
Com um pé-direito de aproximadamente 2,60 m, este piso dispõe de:
Quatro quartos, incluindo uma suite;
Quatro salas, com múltiplas possibilidades de utilização;
Duas casas de banho;
Um WC de serviço de apoio à cozinha;
Cozinha com copa;
Varanda com cerca de 34 m².
Os tetos e os pavimentos dos quartos e das salas em madeira conferem aos espaços um ambiente acolhedor e intemporal. As cozinhas e casas de banho apresentam pavimentos em mosaico hidráulico.
Cave — cerca de 320 m²
Com um pé-direito aproximado de 2,17 m, este piso acrescenta uma notável área de apoio e lazer, composta por:
Três quartos;
Duas salas;
Duas casas de banho;
Uma despensa;
Adega com cerca de 25 m²;
Dois espaços de arrumação;
Compartimento técnico com caldeira para aquecimento da habitação, a gás ou a lenha;
Corredor interior envidraçado com acesso à piscina coberta;
Piscina com água aquecida através de bomba de calor;
Pátio interior descoberto com cerca de 45 m².
SEIS HECTARES DE POSSIBILIDADES
Para além do valor patrimonial e residencial, a Quinta das Fontaínhas apresenta um interessante potencial de investimento.
A dimensão do terreno permite equacionar diferentes projetos, sujeitos às condições legais e urbanísticas aplicáveis, nomeadamente:
Turismo rural ou de natureza, num ambiente marcado pela história e pela tranquilidade;
Alojamento turístico, com possibilidade de criar uma experiência diferenciadora;
Projeto agrícola, incluindo a instalação de vinha;
Desenvolvimento imobiliário, com possibilidade indicativa de loteamento para 12 moradias, dependente de confirmação junto das entidades competentes;
Residência privada de grandes dimensões, para quem procura espaço, privacidade e uma ligação privilegiada à natureza.
LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE
A quinta beneficia de uma localização tranquila, sem perder a proximidade aos principais centros urbanos e vias de acesso:
Cerca de 20 minutos de Coimbra;
Apro