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Propriedade rural de 105 hectares | Água própria, floresta e potencial agrícola e turístico | Sabugal

Propriedade de grande dimensão, com recursos naturais, construções existentes e múltiplas possibilidades de valorização, situada em Quadrazais, no concelho do Sabugal, a cerca de 850 metros de altitude, junto à margem direita do Rio Côa e na vertente norte da Serra da Malcata.

Com aprox. 105 hectares, esta propriedade distingue-se pela combinação de recursos hídricos próprios, extensas áreas de pastagem, matas adultas de carvalho-negral, edificações e infraestruturas de apoio, constituindo uma oportunidade para investidores agrícolas, promotores turísticos e compradores que procurem um ativo rural de grande escala.

POTENCIAL AGRÍCOLA E PECUÁRIO

Integra cerca de 85 hectares de prados e pastagens e mais de 20 hectares de matas adultas de carvalho-negral.

Encontra-se atualmente organizada para produção pecuária, com criação de bovinos em regime biológico, dispondo de mais de 7 km de vedações, distribuídas por 12 parques.

A dimensão e diversidade do terreno permitem estudar diferentes modelos de exploração agrícola, incluindo fruticultura, com culturas como amendoeiras e mirtilos, desde que tecnicamente adequadas às condições locais.

RECURSOS HÍDRICOS PRÓPRIOS

A propriedade é acompanhada, no extremo norte, por aproximadamente 400 metros de um ribeiro afluente do Rio Côa. Possui ainda nascentes naturais de superfície e duas charcas com nascente própria, com água canalizada para diferentes pontos.

Estes recursos representam um fator relevante para a exploração existente e para a avaliação de futuros projetos, sujeitos à confirmação dos caudais disponíveis e dos direitos de utilização da água.

CONSTRUÇÕES E POTENCIAL TURÍSTICO

O conjunto edificado compreende aproximadamente 1.600 m² de construções, distribuídos por:

• Cerca de 500 m² de área habitacional, incluindo casario rústico parcialmente restaurado;
• Cerca de 500 m² de arrumos e antigas construções rurais;
• Cerca de 600 m² de construções mais recentes destinadas ao apoio agrícola.

A dimensão do terreno, o património construído e a envolvente natural permitem estudar projetos de turismo em espaço rural, alojamento turístico de qualidade superior, retiros de natureza ou outras soluções compatíveis com o enquadramento urbanístico e os licenciamentos aplicáveis.

FLORESTA, NATUREZA E LOCALIZAÇÃO

A presença de matas adultas de carvalho-negral, pastagens, água e caminhos existentes confere diversidade à propriedade e interesse para projetos de gestão florestal, conservação da natureza e turismo de natureza.

A localização, próxima do Rio Côa e da Serra da Malcata, oferece um enquadramento rural de grande tranquilidade e riqueza paisagística.

ACESSOS E INFRAESTRUTURAS ENERGÉTICAS

A propriedade dispõe de três acessos, incluindo uma ligação de aproximadamente 50 metros à estrada nacional que liga o Sabugal aos Foios.

Conta com rede elétrica de baixa tensão e ramal público de média/alta tensão, com posto de transformação próprio. Situa-se a cerca de 2 km do parque eólico do Soito e é atravessada, no extremo norte, pelo ramal de serviço de alta tensão associado ao parque eólico Soito–Foios.

Estas características poderão justificar a análise de soluções energéticas, mediante avaliação técnica e regulamentar.

UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES.v
Uma propriedade que reúne, numa única unidade, 105 hectares de terreno, recursos hídricos próprios, floresta adulta, pastagens, construções e infraestruturas elétricas.

Pela sua escala e diversidade, apresenta potencial para diferentes estratégias de exploração agrícola, pecuária, turística e patrimonial, a avaliar em função dos objetivos do investidor e das condições técnicas e legais aplicáveis.

Área total: aprox. 105 hectare.