Casa ou moradia à venda na Rua Alfredo Pimenta, 45

Situada na Rua Alfredo Pimenta, no emblemático Bairro de Santa Cruz, esta moradia une o charme da arquitetura tradicional lisboeta ao conforto de uma remodelação profunda e moderna, realizada entre 2021 e 2025.

Com 131 m² de área bruta privativa, o imóvel distribui-se de forma equilibrada por dois pisos habitáveis, com um fluxo natural entre as divisões interiores e os seus três espaços exteriores privativos.

Destaques do Imóvel e Layout:

Três Zonas Exteriores Distintas:

- Pátio Frontal: um acolhedor pátio de entrada que serve de barreira de privacidade entre a rua e a porta principal.
- Terraço Social (Traseiras - R/C): pátio privativo no piso térreo em transição direta com a zona social, perfeito para refeições ao ar livre, contando ainda com uma zona de arrumos renovada e funcional.
- Terraço Privativo (Traseiras - 1.º Andar): espaço exterior no piso superior com acesso direto a partir dos quartos, ideal para zona de relaxamento.

Zona de Noite e Conforto:
3 quartos amplos — um dos quais equipado com um closet novo feito à medida — e 2 casas de banho completas inteiramente renovadas com acabamentos contemporâneos.

Zona Social:
Sala de estar e de jantar com excelente luminosidade, aliada a uma cozinha renovada e altamente funcional.

Potencial de Expansão (Sótão): sótão amplo em bruto, pronto para intervenção, oferecendo um excelente potencial para a criação de um 4.º quarto, master suite, escritório de teletrabalho ou zona de lazer, agregando valor imediato à propriedade.

Eficiência Energética e Intervenções (Obras 2021–2025):
A moradia foi alvo de uma atualização técnica exigente, focada no isolamento, sustentabilidade e poupança energética:
- Isolamento Térmico Exterior: Revestimento integral em Capoto, garantindo uma regulação de temperatura exemplar ao longo de todo o ano.
- Climatização e Água Quente: Sistema de Ar Condicionado instalado em todas as divisões e termoacumulador novo de elevada eficiência e grande capacidade.
- Caixilharia e Segurança: Estores térmicos novos, portas interiores novas e porta de entrada de alta segurança e desempenho acústico.
- Pavimentos e Detalhes: Substituição integral do pavimento por piso novo contínuo em toda a casa e renovação das zonas de arrumos interior e exterior.

Localização:
Inserida na tranquilidade do Bairro de Santa Cruz, uma das zonas residenciais mais procuradas de Benfica, caracterizada pelas suas ruas calmas de moradias. Oferece a comodidade de fazer a vida diária a pé, estando próxima de comércio tradicional, escolas, transportes públicos, serviços e dos principais acessos ao centro de Lisboa (Segunda Circular, CRIL e Cais do Sodré/Sintra via comboio).

Uma oportunidade rara de adquirir uma casa pronta a habitar, que combina eficiência moderna, múltiplos espaços ao ar livre e potencial de valorização futura num dos bairros mais consolidados da capital.

NOTA: o Certificado Energético ainda em vigor foi obtido antes da realização da obras de remodelação, nomeadamente a aplicação de capoto, ar condicionado, estores térmicos e outras beneficiações energéticas. Está programado o pedido de novo Certificado, de forma a refletir a atual realidade energética do imóvel.

NOTE: The Energy Performance Certificate currently in effect was obtained before the renovation work was carried out, specifically the installation of exterior insulation, air conditioning, thermal blinds, and other energy-efficiency improvements. An application for a new certificate is scheduled to reflect the property’s current energy performance.

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Imóvel angariado pela Keller Williams em regime de exclusividade. Partilhamos, com todas as mediadoras e profissionais com licença AMI, na proporção de 50/50%.

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