Moradia em banda à venda na Praça da República, 5

Moradia na Praça da República com vista palácio, 2 entradas e logradouro – Azeitão

A Morpho Real Estate apresenta em exclusivo uma rara oportunidade no coração nobre de Vila Nogueira de Azeitão: moradia secular anterior a 1951 com 173,46 m² de ABP em 2 pisos, logradouro murado privativo de 24,00 m² e varanda no 1.º andar com vista direta sobre os jardins do Palácio dos Duques de Aveiro. Imóvel em bruto a necessitar de obras totais de reabilitação.

Localizado diretamente na emblemática Praça da República, o imóvel beneficia de uma envolvente irrepetível. O palácio ducal do séc. XVI confrontante a tardoz será convertido num hotel boutique de luxo de 5 estrelas e jardins botânicos pelo promotor Reformosa (projeto Contacto Atlântico), garantindo vistas verdes permanentemente protegidas, requinte urbanístico e forte valorização patrimonial.

CARACTERÍSTICAS E POTENCIAL ARQUITETÓNICO:
• Área Bruta de Construção (ABP): 173,46 m² distribuídos em 2 pisos
• Logradouro Privativo (R/C): 24,00 m² murados (ideal para lounge exterior, summer kitchen ou plunge pool)
• Varanda no 1.º Piso: 5,80 m² com vista panorâmica para o parque do palácio
• Estado: Edifício em bruto / reabilitação integral (estrutura, cobertura, redes e acabamentos)

DUAS ENTRADAS INDEPENDENTES (DOIS NÚMEROS DE POLÍCIA):
• Duas portas exteriores autónomas para a Praça da República, cada uma com o seu número de polícia.
• Permite total flexibilidade: moradia unifamiliar de luxo, divisão em 2 frações, anexo independente para hóspedes ou atelier/escritório no R/C com entrada pública independente.

ENQUADRAMENTO LEGAL E BENEFÍCIOS FISCAIS (ARU):
• Anterior a 1951: Certidão camarária a comprovar construção anterior ao RGEU, dispensando licença de utilização inicial e agilizando o projeto.
• Zona ARU (IVA a 6% na Reabilitação): Elegível para taxa reduzida de IVA a 6% em faturas de empreitada (em vez dos 23%), poupando dezenas de milhares de euros em obra.
• Benefícios Fiscais: Potencial elegibilidade para isenção/reembolso de IMT e isenção temporária de IMI após reabilitação. Isenção de Imposto do Selo em transmissões familiares diretas (0%).

LOCALIZAÇÃO, NATUREZA E PATRIMÓNIO:
• Praça da República: Selo "Best Tourism Village" da ONU (UN Tourism). A passos de esplanadas, pastelarias históricas (Tortas de Azeitão) e produtores de Queijo de Azeitão (DOP).
• Azulejaria Histórica: Polo nacional do azulejo artesanal (São Simão Arte e Azulejos de Azeitão), permitindo criar painéis e cerâmicas renascentistas sob medida para a obra.
• Vinho e Natureza: Próximo das caves José Maria da Fonseca e Bacalhôa. Acesso direto a trilhos na Serra da Arrábida (Reserva da Biosfera UNESCO).
• Praias e Golfinhos: A 15 min do Portinho da Arrábida e Galapinhos, no estuário do Sado (santuário de golfinhos-roazes); a 10 min do Quinta do Peru Golf & Country Club.
• Gastronomia: A 20 min do Mercado do Livramento (Setúbal), afamado pelo peixe fresco e ostras do Sado.
• Escolas e Acessos: A 25 min do St. Peter’s International School; a 12 min do futuro Hospital CUF (nó de Coina) e a 15 min do Hospital da Luz Setúbal. A 12 min do comboio Fertagus em Coina (30 min a Lisboa) e a 35 min de carro de Lisboa/Aeroporto.

Comercialização exclusiva: Morpho Real Estate (AMI 20963). Contacte a nossa equipa para agendar uma visita ou receber o dossier técnico.

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