Prédio residencial à venda na Rua de São João, 99

Prédio de três pisos para reabilitar no Largo da Valeta, em pleno centro histórico de Arcos de Valdevez (Alto Minho, distrito de Viana do Castelo). Venda direta pelo proprietário (particular).

O prédio
- Rés-do-chão + 2 andares, com 102,4 m² por piso
- Área bruta de construção: 307,2 m²
- Implantação: 7,00 × 14,63 m
- Área bruta privativa: 204,8 m²; área bruta dependente: 102,4 m² (espaço acessório)
- Duas portas para a rua, o que facilita acessos independentes
- Fachada tradicional ocre, no largo

Estado
O prédio precisa de reabilitação integral. O telhado e algumas paredes poderão precisar de reparação. As fotografias do interior mostram o prédio tal como está hoje. Recomenda-se uma avaliação por arquiteto e engenheiro qualificados para definir as obras necessárias.

Estudos conceptuais já preparados
Existem plantas e imagens conceptuais para três caminhos:
1. Guesthouse: receção e uma suíte no rés-do-chão, três quartos com casa de banho privativa no 1. º andar e um T1 no 2. º andar, para gerente residente ou como 5. ª unidade.
2. Três apartamentos: um apartamento independente por piso; o rés-do-chão está estudado como T1 e como T2.
3. Viver e rentabilizar: um T1 privado no 2. º andar e quatro suítes para hóspedes no rés-do-chão e no 1. º andar.
O uso turístico (alojamento local ou outro) está sujeito a licenciamento. As plantas são estudos conceptuais, sujeitos a levantamento e avaliação técnica, e as imagens dos conceitos são ilustrativas.

Localização
A pé: Igreja da Lapa, Pelourinho e Igreja Matriz (2 min), Praia Fluvial da Valeta (2 min, cerca de 240 m), Igreja da Misericórdia (4 min), Casa das Artes e Ecovia do Vez (5 min), ponte sobre o Rio Vez (6 a 7 min).
De carro: Sistelo, Soajo e Porta do Mezio, entrada do Parque Nacional da Peneda-Gerês (25 min); Ponte de Lima (30 min); Viana do Castelo (45 min); Braga (50 min); aeroportos do Porto e de Vigo (cerca de 1 h).

Preço: 300.000 €
O preço reflete três pisos completos de 102,4 m², duas entradas para a rua, estudos já preparados e a localização num largo do centro histórico, a dois minutos da praça e do rio.

Classe energética: Isento

Visitas por marcação. Contacto por mensagem através do portal; envio as plantas e os estudos completos a quem os pedir.