Espaço comercial à venda na Rua da Zona Industrial

Apresentamos este complexo industrial de grande dimensão, estrategicamente localizado na Zona Industrial de Torres Novas, um dos eixos logísticos mais relevantes do centro do país.

Implantado num terreno com 32.486 m², o complexo tem uma área de implantação de 9.519 m² e um logradouro com cerca de 22.967 m², dos quais aproximadamente 6.700 m² pavimentados, ideais para manobra e parqueamento de veículos pesados. Foi construído em três fases (início da década de 1990, 2000 e 2005), em estrutura metálica com cobertura em chapa metálica.

O imóvel é composto por seis pavilhões industriais:
•Pavilhão 1 – 1.890 m²
•Pavilhão 2 – 1.890 m²
•Pavilhão 3 – 1.080 m² (moinhos e preparação de pastas, oficina e laboratório)
•Pavilhão 4 – dois corpos com 1.080 m² e 1.030 m², e três tulhas exteriores com 33,75 m² cada, para stock de matérias-primas
•Pavilhão anexo ao Pavilhão 1 (armazém de produto final) – 1.900 m²

Esta configuração permite versatilidade operacional para:
•Indústria transformadora
•Logística e distribuição
•Armazenagem de grande escala
•Parque empresarial multiempresa

Infraestruturas de Apoio

O complexo dispõe ainda de um edifício anexo com 234 m², em dois pisos, incluindo:
•Receção
•Refeitório
•Serviços sociais
•Instalações sanitárias
•Área administrativa no 1.º andar, com 8 divisões

Conta também com um telheiro para parqueamento de viaturas e dois anexos técnicos junto ao Pavilhão 2 (compressor e gerador).

Uma solução funcional que garante condições adequadas para equipas operacionais e administrativas.

Localização Estratégica

Um dos grandes diferenciais deste ativo é a sua localização:
•A poucos minutos do nó da A23
•Ligação direta à A1
•Excelente acessibilidade às regiões de Lisboa, Porto e Espanha

Esta conectividade coloca o imóvel num ponto estratégico para operações nacionais e internacionais.

Licenciamento

O estabelecimento dispõe de Licença de Exploração Industrial, concedida em setembro de 2004 pela Direção Regional de Lisboa e Vale do Tejo do Ministério da Economia (processo n.º 3/35444), para o fabrico de pavimentos e revestimentos cerâmicos.

Infraestruturas mais relevantes instaladas na fábrica

1 – Coletor de gás natural (PRM), com capacidade de abastecimento de 2.000.000 m³/ano;

2 – Rede de média tensão até ao PT, com potência instalada de 1.880 kVA (1.250 kVA + 630 kVA) e QGBT instalado em anexo à cabine do PT;

3 – Conduta de abastecimento de água da rede (Águas do Ribatejo), com capacidade instalada de 10 m³/h;

4 – Furo para captação de água subterrânea:
•Diâmetro da tubagem (camisa): 200 mm
•Nível estático: 40 m
•Nível dinâmico: 80 m
•Caudal de exploração disponível: 60 m³/h
•Bomba instalada: caudal de 30 m³/h

5 – Rede de drenagem em condutas de betão na zona envolvente do edifício, com diâmetro de 400 mm;

6 – Acessos ao edifício pavimentados com seixo rolado envolvido em betuminoso.

✔️ Pontos Fortes
•Grande dimensão e escalabilidade
•Zona industrial consolidada
•Excelentes acessos rodoviários
•Amplo logradouro pavimentado para veículos pesados
•Licença de Exploração Industrial e infraestruturas de gás natural, média tensão e água já instaladas
•Potencial para rentabilização ou expansão operacional

� Para mais informações ou agendamento de visita, estou ao dispor.