Terreno à venda na Rua Vale de Amores

Terreno com 3.920 m² para Desenvolvimento Imobiliário — Entrada do Centro de Valongo 
Excelente oportunidade de investimento para promotores, construtores e investidores, numa localização privilegiada, mesmo à entrada do centro de Valongo.  
Com uma área total de 3.920 m², o terreno beneficia de uma posição de grande visibilidade, com frente para a Estrada Nacional 15, um dos principais eixos de entrada e circulação da cidade.  
A localização constitui um dos principais argumentos deste ativo: encontra-se a apenas 2 minutos a pé da Estação de Valongo, junto ao McDonald's e ALDI, e muito próximo do centro da cidade, beneficiando de excelentes acessibilidades, transportes públicos, comércio e serviços.  
Potencial construtivo 
O terreno apresenta um índice de construção de 0,80, correspondente a uma Área Bruta de Construção estimada de aproximadamente 3.120 m², e um índice de impermeabilização de 0,70.  
A solução em estudo contempla uma implantação aproximada de 540 m² e possibilidade de desenvolvimento até 6 pisos, permitindo perspetivar um empreendimento de uso habitacional e comercial.  
Solução indicativa  

Área do terreno: 3.920 m² 
Área Bruta de Construção estimada: 3.120 m² 
Índice de construção: 0,80 
Índice de impermeabilização: 0,70 
Implantação estimada: 540 m² 
Até 7 pisos 
17 apartamentos T2 
7 apartamentos T3 
5 espaços comerciais 

Potencial de investimento 
A combinação entre capacidade construtiva, localização estratégica e forte exposição para a EN15 torna este terreno especialmente interessante para o desenvolvimento de um projeto de referência em Valongo.  
A proximidade imediata da estação ferroviária, do centro da cidade e de operadores como McDonald's e ALDI, aliada à facilidade de acesso rodoviário, reforça a atratividade tanto da componente habitacional como dos futuros espaços comerciais.  
Um ativo com localização estratégica à entrada do centro de Valongo, excelente visibilidade e potencial para o desenvolvimento de um empreendimento habitacional, comércio, serviços e equipamentos e outros usos desde que compativeis.