Herdade à venda em Herdade da Caldeireira s/n

HERDADE DA CALDEIREIRA - Estremoz - 155ha

Apresentamos a Herdade da Caldeireira, no coração do Alentejo e a cerca de 7km de Estremoz (acesso IP2). Com 155,45ha de paisagem tipicamente alentejana, integralmente vedada, é composta por Montado de Sobro e Azinho, Olival, Pastoreio, Habitação em ruínas, e dispõe de produção ativa de Cortiça e de Azeite.

Localização
Localizada junto a Estremoz, um dos territórios mais prósperos do Alentejo Central, reconhecido pela produção de azeite e vinhos de qualidade (DOC Alentejo), pelo célebre mármore branco que lhe deu o nome de “pérola branca” e pela gastronomia tradicional, que sustentam um fluxo turístico crescente. O concelho conserva o seu Castelo, o centro histórico amuralhado, o famoso mercado semanal no Rossio Marquês de Pombal e os afamados Bonecos de Estremoz.
Com fácil acesso à A6, a Propriedade encontra-se a cerca de 2h de Lisboa (aprox. 175 km), a 45 km de Évora e a 60 km de Badajoz, fator determinante para o escoamento da produção e para atrair turismo nacional e internacional.

Rendimentos Actuais
O coberto da Herdade organiza-se em torno de um montado maduro e bem constituído com:
•Montado de Sobro
•Montado de Azinho
•Olival
•Cultura Arvense, boa parte em sub-coberto do montado
•Pastagem
•Linhas de água próprias
A Cortiça gera um rendimento recorrente, com uma produção estimada de 9.000 a 10.000 arrobas em cada 9 anos: uma receita cíclica, de custo de exploração reduzido e procura consolidada, que valoriza a propriedade independentemente da gestão do resto da herdade. A esta soma-se o rendimento anual do Azeite e aproveitamento em sub-coberto, num sistema silvo-agrícola que rentabiliza 2 vezes a mesma área - o modelo tradicional alentejano, referência de agricultura sustentável e valorizado no acesso a Apoios públicos.
A vedação em todo o seu perímetro, com limites bem definidos, dispensa investimento inicial em contenção de gado na Exploração Pecuária e valoriza eventuais projetos de Caça ou Turísticos.
Actualmente arrendada, com Contrato de Arrendamento Rural válido até 31/12/2027, assegurando rendimento imediato e flexibilidade de assumir a gestão total a partir dessa data. Tem também sido cedida anualmente para Caça à Associação de Caçadores de São Lourenço de Mamporcão.

Edificado
Na Propriedade existe uma Habitação em ruínas com 150 m², registada na Caderneta Predial Urbana, com possibilidade de reconstrução para habitação, apoio agrícola ou projeto turístico. Existem também um casão e casas para gado, igualmente em ruínas, com potencial de recuperação.

Recursos hídricos
Dispõe de três Poços antigos, um Furo desativado e um pequeno Curso de água junto a um dos limites.

Potencial de desenvolvimento
Pelas suas características a Herdade apresenta um elevado potencial para múltiplas atividades: Exploração Agrícola e Pecuária, Cortiça, Olivicultura, Viticultura, Culturas Extensivas, Turismo Rural, Agroturismo, Glamping, Eco-resort, Retiros, entre outros.

Oportunidade de investimento
•Rendimento imediato e recorrente: Arrendamento em vigor; Ciclo da Cortiça sobre aprox. 91ha de Montado de Sobro - um ativo biológico que se valoriza sozinho, com baixos custos de manutenção; e produção anual de Azeite.
•Escala pouco comum no concelho, onde a oferta se concentra em propriedades mais pequenas: 155,45 ha permitem coexistência de usos, faseamento do investimento e alienação parcial futura.
•Rentabilização em camadas: Cortiça, Cereal em sub-coberto, Azeite e Pastagem geram receitas de ciclos distintos e riscos não correlacionados, uma diversificação que poucas propriedades desta dimensão oferecem já montada e a funcionar.
Pronta a operar, vedada, com fáceis acessos e a 7km de Estremoz, a Herdade da Caldeireira é uma excelente.
Para mais informações ou agendar visita, contacte-nos!