Prédio à venda no Calçada da Picheleira

Prédio para Reconstrução | Oportunidade de Investimento em Lisboa 
Calçada da Picheleira, 21 | Lisboa 
Invista numa zona de Lisboa em transformação, impulsionada por novos projetos habitacionais, reabilitação urbana e importantes investimentos públicos. 
Na Calçada da Picheleira, encontra este prédio para demolição e reconstrução, com potencial para o desenvolvimento de um novo projeto residencial, numa localização próxima do Metro das Olaias, do Instituto Superior Técnico e do Aeroporto de Lisboa. 
Uma localização com potencial de valorização 
A envolvente está a atravessar um processo de renovação urbana, destacando-se três importantes fatores: 

Novo Hospital de Todos-os-Santos: em desenvolvimento na zona de Marvila, representa um investimento estruturante, com potencial para atrair novos residentes e profissionais à região.
Novo bairro habitacional do Casal do Pinto: projeto aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa que prevê 204 habitações, comércio, espaços verdes e equipamentos de utilização coletiva.
Reabilitação de edifícios próximos: na Calçada da Picheleira e ruas adjacentes existem projetos de reconstrução e ampliação, alguns em licenciamento e outros já em construção. 

Estes investimentos contribuem para uma nova dinâmica urbana e reforçam as perspetivas de valorização desta localização. 
Características e potencial do imóvel 

Área total do terreno: 98 m²
Área de implantação: 84,50 m²
Área bruta privativa existente: 151,72 m²
Rés-do-chão: 54,10 m²
1.º andar: 58,62 m²
Águas-furtadas: 39 m²
Área exterior: 13,50 m² 

O imóvel apresenta potencial para o estudo de um projeto residencial com apartamentos de tipologias compactas, nomeadamente T0 e T1, destinados a venda ou arrendamento. 
Poderá ainda ser estudada a possibilidade de ampliação em altura, incluindo um eventual piso recuado com terraço, sujeita à viabilidade urbanística e aprovação municipal. 
Acessibilidades e serviços 
A localização beneficia da proximidade à estação de Metro das Olaias (Linha Vermelha), ao Instituto Superior Técnico - Campus da Alameda, ao Aeroporto Humberto Delgado e à rede de autocarros da Carris. 
Na envolvente encontram-se escolas, comércio, serviços e equipamentos essenciais, características que poderão favorecer a procura habitacional por estudantes, jovens profissionais e outros residentes. 
Situação atual do imóvel 
O prédio foi afetado por um incêndio e encontra-se sujeito a ordem de demolição emitida pela Câmara Municipal de Lisboa. 
Existe já OVP (Ocupação de Via Pública) associada ao imóvel. 
A demolição será da responsabilidade do comprador. 
A documentação disponível poderá ser facultada aos interessados para análise. 
 
Para mais informações, documentação ou agendamento de visita, entre em contacto. 

Nota: As imagens de reconstrução são meramente ilustrativas e não representam projetos aprovados. Qualquer intervenção depende da confirmação das condições legais, técnicas e urbanísticas e das necessárias aprovações municipais. .