Armazém à venda na Rua do Carvalhal

Lar de Idosos em Funcionamento | Capacidade para 30 Utentes e Projeto Aprovado para 41 | 1.680 m² de Construção | 9.758 m² de Terreno | Alvaiázere, Leiria
Oportunidade de investimento imobiliário no setor residencial sénior, através da aquisição de uma propriedade atualmente destinada a Estrutura Residencial para Pessoas Idosas (ERPI), onde funciona o Lar de Terceira Idade Conchego de Alvaiázere.
Localizada no Carvalhal, em Maçãs de Dona Maria, concelho de Alvaiázere, distrito de Leiria, esta propriedade distingue-se pela dimensão, funcionalidade, equipamentos existentes e potencial de valorização.
O imóvel apresenta uma área bruta de construção de aproximadamente 1.680 m², inserida num conjunto de terrenos com cerca de 9.758 m², beneficiando de uma envolvente tranquila, privacidade e amplos espaços exteriores.
A estrutura dispõe atualmente de capacidade para 30 utentes, existindo um projeto aprovado para ampliação até 41 utentes, mediante a execução das obras previstas no segundo andar e a obtenção das autorizações necessárias.Características do imóvel
A propriedade é composta por edifício principal, anexo de apoio, construções independentes destinadas a arrumos, logradouro, jardim e terrenos rústicos.
O edifício principal apresenta uma organização funcional adaptada às necessidades de pessoas idosas com diferentes graus de autonomia e dependência, oferecendo condições de conforto, segurança e acessibilidade.
Os quartos, de tipologias individuais, duplas e triplas, dispõem de instalações sanitárias privativas e encontram-se equipados com aquecimento central, camas articuladas, colchões anti-escaras, televisão e sistema de chamada. Alguns quartos beneficiam de vistas para o jardim.
As áreas comuns incluem:

Sala de estar e espaços de convívio;
Sala de refeições com abundante luz natural;
Sala de atividades;
Gabinete médico;
Gabinete de estética;
Capela;
Cozinha equipada para confeção própria de refeições;
Lavandaria, despensas e áreas de armazenamento;
Instalações técnicas e de apoio.

O imóvel dispõe ainda de elevador entre pisos, corrimãos e ajudas técnicas nas zonas de circulação, instalações sanitárias adaptadas com sistemas de segurança, banho geriátrico, aquecimento central e sistema de chamada nos quartos.Distribuição dos espaços
Rés do chão: composto por 12 divisões, cozinha, 10 instalações sanitárias, dois corredores e despensa.
Primeiro piso: integra 17 divisões, incluindo 14 quartos com áreas aproximadas entre 14 m² e 26 m², 15 instalações sanitárias, três corredores, despensa e sete varandas.
Neste piso encontram-se também uma sala de estar com 28,30 m², sala de convívio com 12 m², espaço de banho assistido com 13,30 m² e rouparia com 5,85 m².
A propriedade inclui igualmente um anexo de apoio com três divisões e duas despensas, além de duas construções independentes destinadas a arrecadação e arrumos.Espaços exteriores
A propriedade beneficia de jardim, logradouro, estacionamento e dois terrenos rústicos com oliveiras, carvalhos e sobreiros.
A envolvente natural proporciona privacidade e espaços adequados a passeios, momentos de descanso e atividades ao ar livre, constituindo uma mais-valia para uma utilização residencial sénior.Eficiência energética e equipamentos
O imóvel possui certificação energética de classe A, válida até setembro de 2028, destacando-se pelas soluções de aquecimento e aproveitamento de energia renovável.
Entre os equipamentos existentes encontram-se:

Caldeira a pellets;
Caldeira de apoio a gasóleo;
Quatro painéis solares térmicos;
Sistema de aquecimento central;
Produção de águas quentes sanitárias com apoio solar;
Ventilação predominantemente natural.

Estas características contribuem para o conforto térmico dos espaços e para uma utilização energeticamente eficiente do edifício.Utilização atual e potencial do imóvel
O imóvel encontra-se atual