Moradia geminada à venda na Rua da Devezinha, 232

Identificação do imóvel: ZMPT594761

MORADIA COM TASQUINHA TRADICIONAL EM NESPEREIRA — UM LUGAR PARA VIVER, RECEBER E IMAGINAR NOVAS POSSIBILIDADES

Valor de aquisição: 165.000 €

Uma casa com história, um espaço de convívio à mesa e a possibilidade de dar uma nova vida ao conjunto.
Na Rua da Devezinha, em Nespereira, a apenas 5 minutos da cidade de Guimarães e 5 minutos da cidade de Vizela, encontra esta propriedade que reúne habitação, uma tasquinha tradicional e terreno envolvente.

Este imóvel distingue-se pela diversidade dos espaços e pelas possibilidades que permite estudar: manter a ligação à restauração ou equacionar uma utilização habitacional do espaço da tasquinha, recuperando a função que teve no passado.

HABITAÇÃO

A parte habitacional distribui-se por dois pisos, com a seguinte organização:

Rés do chão:
• Sala ampla;
• Garagem/armazém;
• Uma casa de banho.

A dimensão da sala permite equacionar a criação de um T1, mediante avaliação técnica e confirmação da viabilidade da alteração.

Primeiro piso:
• Dois quartos;
• Sala;
• Cozinha;
• Corredor;
• Uma casa de banho;
• Despensa.
Este piso encontra-se atualmente arrendado, com contrato de longa duração, constituindo uma componente de rendimento da propriedade.

TASQUINHA TRADICIONAL — PRESERVAR A IDENTIDADE OU RECUPERAR A FUNÇÃO HABITACIONAL

Com entrada independente, a tasquinha oferece um ambiente acolhedor, marcado pelas mesas e pela decoração tradicional portuguesa.
O espaço dispõe de:
• Sala com zona de recessão;
• Cozinha industrial;
• Duas casas de banho;
• Amplo pátio coberto para receber os clientes;
• Forno de cozer pão.

O pátio coberto prolonga a área de convívio e o forno de pão reforça a ligação aos sabores de outros tempos.
Num contexto local associado ao bolo com carne, às sardinhas e à comida típica portuguesa, este espaço permite imaginar um projeto de restauração com identidade própria.

Existe também outra possibilidade a explorar:
a sua reconversão numa moradia independente, uma vez que, em anos passados, este espaço já teve essa utilização.
Essa utilização anterior é um elemento relevante para estudar o futuro do imóvel, embora não garanta, por si só, a possibilidade de recuperar o uso habitacional.
A reconversão e a eventual independência da habitação terão de ser confirmadas através da documentação, de avaliação técnica e dos procedimentos urbanísticos aplicáveis.

TERRENO E ESPAÇOS EXTERIORES

A propriedade conta com terreno envolvente que acrescenta possibilidades de utilização e permite estudar a ampliação do espaço existente ou a criação de uma área habitacional.

Embora a tasquinha tenha entrada independente, os acessos à propriedade são comuns à habitação e ao espaço comercial.

A criação de um T1 no rés do chão, a reconversão da tasquinha e quaisquer ampliações dependem de viabilidade urbanística, avaliação técnica e obtenção das licenças e autorizações necessárias.

A exploração do espaço como restauração está igualmente sujeita à confirmação do respetivo licenciamento.

UM CONJUNTO COM DIFERENTES POSSIBILIDADES

Para quem procura um imóvel que permita conciliar diferentes utilizações, esta propriedade reúne:

• Habitação no primeiro piso, atualmente arrendada;
• Rés do chão com sala ampla, garagem/armazém e casa de banho;
• Tasquinha tradicional com entrada independente;
• Possibilidade de estudar a recuperação do uso habitacional da tasquinha;
• Pátio coberto, forno de pão e terreno envolvente.

Um conjunto que merece ser conhecido no local, para compreender a relação entre os espaços e avaliar o seu enquadramento num futuro projeto.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE

Situada numa zona habitacional de Nespereira, a propriedade encontra-se a 5 minutos de Guimarães e a 5 minutos de Vizela, beneficiando da proximidade às duas cidades.
Dispõe de b