Moradia independente à venda em Covas e Vila Nova de Oliveirinha

� Quinta com Moradia T3 em Pedra, Antiga Capela, 4 Ruínas e Ribeira | Covas – Tábua
� Autenticidade, Privacidade, Natureza e Excelente Potencial de Investimento
Localizada em Covas, no concelho de Tábua, esta propriedade com 2.669 m² de terreno distingue-se pela sua moradia tradicional em pedra, uma antiga capela da aldeia, quatro ruínas registadas e um enquadramento natural verdadeiramente encantador.
Com excelentes acessibilidades, privacidade total e um terreno predominantemente plano e muito bem cuidado, reúne características únicas para habitação própria, casa de férias ou investimento turístico.
A propriedade beneficia ainda de água própria potável, comprovada por análises laboratoriais, sistemas de climatização e aquecimento, bem como de diversas construções com interesse histórico e potencial de reabilitação.
� Moradia T3 em Pedra – 216 m² de Área Útil

Construção tradicional em pedra, preservando o charme e a autenticidade da arquitetura rural
3 quartos
216 m² de área útil
Ar condicionado DAIKIN nas diversas divisões
Sala e cozinha com tradicional forno de lenha
Fogão a lenha ligado ao sistema de aquecimento central
Produção de água quente através do fogão a lenha, para utilização nas casas de banho e cozinha
Sistema de aquecimento de água com funcionamento alternativo através de eletricidade e energia solar
Ambientes acolhedores, funcionais e perfeitamente integrados na paisagem envolvente

� Conforto, Aquecimento e Impermeabilização

Unidades de ar condicionado da marca DAIKIN
Aquecimento central alimentado por fogão a lenha
Aproveitamento do fogão a lenha para aquecimento de águas sanitárias
Sistema complementar de aquecimento de água por eletricidade e energia solar
Trabalhos de impermeabilização das paredes, com aplicação de cimento e posterior revestimento betuminoso, executados até 1 metro de profundidade
Paredes protegidas contra infiltrações e humidade através do tratamento de impermeabilização realizado

Estas características proporcionam conforto e funcionalidade, combinando soluções tradicionais com equipamentos modernos.
⛪ Antiga Capela da Aldeia – Um Elemento de Identidade Histórica
Um dos elementos mais singulares desta propriedade é a existência de uma antiga capela da aldeia, que lhe confere um caráter histórico e patrimonial muito especial.
Esta construção representa uma ligação à memória e às tradições locais, constituindo um elemento diferenciador para quem valoriza a autenticidade dos imóveis antigos.
Poderá igualmente inspirar um projeto de valorização patrimonial, cultural ou turística, mediante a respetiva viabilidade e autorizações necessárias.
�️ Quatro Ruínas Registadas – Aproximadamente 400 m²
A propriedade inclui ainda quatro ruínas registadas, com uma área total de aproximadamente 400 m², oferecendo interessantes possibilidades de reabilitação e aproveitamento.
Potenciais utilizações:

Recuperação para habitações independentes
Criação de unidades de alojamento turístico
Desenvolvimento de projeto de turismo rural ou turismo de natureza
Casas de hóspedes ou espaços complementares à moradia principal
Reabilitação com preservação da arquitetura tradicional
Valorização imobiliária através da recuperação do património construído

Entre os espaços antigos existentes, encontra-se uma antiga cozinha e zona de lavandaria, cuja utilização histórica é referida pelos habitantes da vizinhança.
As possibilidades de reconstrução, alteração de utilização e desenvolvimento turístico estão sujeitas à viabilidade urbanística e às autorizações legalmente exigidas.
� Recursos Hídricos Próprios – Água Potável Comprovada
A propriedade beneficia de diferentes fontes de água, uma mais-valia para a autonomia da quinta e para a manutenção dos espaços exteriores.

Furo de água com 50 metros de profundidade
Água potável, com qualidade comprov.