Moradia geminada à venda em Fermentelos

Prédio com pastelaria em funcionamento e habitação T3 | Fermentelos 
Um imóvel, duas utilizações e potencial para uma nova etapa.
No Largo do Carvalhal, em Fermentelos, concelho de Águeda, este prédio em venda na totalidade combina um espaço comercial no rés do chão com habitação nos dois pisos superiores, num terreno de 491 m².
Atualmente, as duas componentes encontram-se arrendadas à mesma pessoa, proporcionando uma renda anual global de aproximadamente 10.000 €. Os contratos em vigor têm termo previsto no final de 2027.
O rés do chão, com 65,60 m² de área bruta privativa e afetação a comércio, acolhe uma pastelaria em funcionamento e apresenta um estado de conservação razoavelmente bom.
A componente habitacional, de tipologia T3, dispõe de 144 m² de área bruta privativa, distribuídos pelos dois pisos superiores, e de 4,30 m² de área bruta dependente. Necessita de renovação integral, permitindo repensar os interiores e atualizar as condições de conforto.
Características principais:
- Venda da totalidade do prédio;
- Terreno com 491 m²;
- Área bruta privativa total de 209,60 m²;
- Rés do chão comercial com pastelaria em atividade;
- Habitação T3 nos dois pisos superiores, para renovação integral;
- Rendimento anual global aproximado de 10.000 €;
- Contratos de arrendamento com termo previsto no final de 2027.
Uma oportunidade para quem procura um investimento com rendimento atual e possibilidade de valorização futura, mediante renovação e enquadramento dos arrendamentos existentes.
Preço de venda: 270.000 €
A venda refere-se ao imóvel. Não inclui o trespasse da pastelaria nem a transmissão do respetivo negócio. O prédio é vendido arrendado; o termo previsto dos contratos não constitui garantia de entrega devoluta nessa data.
Contacte a Douro — Imobiliária para conhecer os detalhes e agendar uma visita, mediante marcação prévia e articulação com o arrendatário.
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