Prédio à venda em Pontinha e Famões

IMÓVEL VENDIDO AO ABRIGO DO SIMPLEX URBANÍSTICO -

Decreto-Lei n. º 10/2024, de 8 de janeiro 
Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.

Prédio de duas frações T1 – Brandoa, Amadora
Prédio situado na Brandoa, concelho da Amadora, composto por duas frações habitacionais independentes, ambas de tipologia T1, distribuídas pelo rés do chão e primeiro andar.
Áreas do imóvel:
•Área total do terreno: 152,80 m²
•Área de implantação: 35,88 m²
•Área bruta privativa total: 71 m²
O imóvel dispõe de um espaço de terreno comum às duas frações, que poderá representar uma mais-valia para os futuros proprietários.
Ambas as frações se encontram atualmente habitáveis, embora necessitem de algumas obras de modernização e atualização, permitindo melhorar o conforto e valorizar o imóvel.
Situação de arrendamento e rentabilidade:
•Rés do chão (T1): encontra-se arrendado ao abrigo de um contrato de arrendamento com duração anual, renovável por períodos sucessivos, com uma renda mensal de 250 €.
•1. º andar (T1): encontra-se arrendado ao abrigo de um contrato de arrendamento vitalício, com um arrendatário de 58 anos de idade, e uma renda mensal de 110,80 €.
O imóvel apresenta um rendimento mensal atual de 360,80 €, correspondente a uma receita anual de 4.329, 60 €.
Oportunidade de investimento:
Uma oportunidade para quem procura um imóvel composto por duas frações habitacionais, com rendimento imediato através dos contratos de arrendamento existentes e potencial de valorização através de futuras obras de modernização.