Moradia independente à venda no Caminho da Cruz da Guarda

Moradia Independente com Potencial Único e Licença de Alojamento Local

Apresentamos uma propriedade extraordinária com três pisos funcionais e terreno amplo de 8.220 m² com uma ruína. Esta moradia oferece uma oportunidade rara de investimento com rendimento garantido através da licença de alojamento local já validada e com histórico de 2 anos de avaliações positivas de hóspedes.

Piso 1 - Alojamento Local Rentável

O primeiro piso funciona como alojamento local totalmente pago e operacional, com 60 m² de área útil. Dispõe de 1 quarto confortável, sofá-cama de casal para maior flexibilidade, 1 casa de banho e cozinha completa equipada. Esta unidade gera receita passiva contínua e apresenta excelentes referências de hospedagem.

Piso 2 - Residência Ampla e Confortável

O segundo piso é a residência principal dos proprietários, com 3 quartos espaçosos e distribuição generosa. Conta com sala de jantar comprida, sala com passagem em arco que cria fluxo elegante, cozinha equipada e 2 casas de banho completas. A garagem fechada com entrada própria oferece segurança e pode ser utilizada como espaço de armazenamento ou ginásio, com possibilidade de reconversão. Existe ainda a oportunidade de solicitar licença de alojamento local para este piso.

Piso 3 - Sótão com Potencial Desenvolvimento

O terceiro piso apresenta sótão em obras com cobertura já concluída. Estrutura de madeira nova, isolamento e tela de proteção finalizados. Espaço versátil para conclusão conforme necessidades e também com possibilidade de funcionar como AL.

Construções Adicionais e Terreno

Complementa a propriedade um palheiro de pedra em ruínas, totalmente recuperável, com potencial para reconstrução, remodelação e ampliação. O terreno de 8.220 m² com acesso direto de estrada até à porta (sem servidões em terreno de terceiros) e descida em encosta até linha de árvores sobre o vale, criando privacidade absoluta.

Características Técnicas e Comodidades

Área bruta de 140 m² e 100 m² úteis distribuídos em 3 quartos e 4 casas de banho. Estacionamento privativo incluído, garagem fechada, espaço de arrumo potencial, terraço e varanda em áreas exteriores em socalcos.

Esta moradia representa uma oportunidade única para quem procura investimento com rendimento imediato, residência confortável e potencial de expansão futura.