Moradia em banda à venda na Rua do Barão de São Cosme, 264

Belíssima casa do século XIX que conserva o charme e o valor arquitetónico da época: azulejos originais, soalhos de madeira nobre e tetos com florões de gesso ornados com motivos decorativos.

Localizada na cobiçada zona nobre de Duques, no vibrante bairro artístico do Bonfim, a habitação situa-se numa rua tranquila, ensolarada e arborizada, combinando serenidade e centralidade.

Graças à sua orientação Nascente/Poente e à sua imponente escadaria central com claraboia, a luz natural inunda cada um dos espaços da casa durante todo o dia.

Distribuição da habitação:
• Piso Principal: Sala de estar, cozinha independente, sala de jantar e casa de banho social. Acesso direto ao pátio e à cave.
• Primeiro Piso: Dois amplos quartos, ambos com casa de banho privativa (en suite).
• Segundo Piso: Dois quartos adicionais com casa de banho partilhada.
• Cave: Espaço aproveitado com sala extra, casa de banho e ampla zona de arrumos (nota: O imóvel conta ainda com uma arrecadação/cave aproveitada com aproximadamente 90 m² não averbada na caderneta, pé-direito inferior a 2,40 m, não computável na caderneta predial).
• Pátio Exterior e Anexo: Um espaço privado para desfrutar do ar livre, equipado com um anexo que inclui uma divisão versátil, casa de banho completa e zona de lavandaria.

Localização imbatível e conectividade
A apenas 10 minutos a pé do centro histórico do Porto e rodeado pela melhor oferta gastronómica, cafés de especialidade e comércio de referência:
• Faculdade de Belas Artes: 270 metros
• Metro Campo 24 de Agosto: 290 metros
• Coliseu: 600 metros
• Mercado do Bolhão: 850 metros

Acesso: Saída para duas ruas independentes

Oportunidade para investidores
• Negócio de AL: Opção de trespasse da licença de Alojamento Local em funcionamento.
• Infraestrutura instalada: Fechaduras com cartão RFID na porta principal e nos quartos, juntamente com todo o software e equipamento de gestão hoteleira em funcionamento.
• Incentivos fiscais e valorização: encontra-se totalmente inserida na ARU (Área de Reabilitação Urbana) do Bonfim. Além disso, atualmente a Câmara Municipal do Porto impulsionou a nova ORU (Operação de Reabilitação Urbana) do Bonfim, que dá acesso a um pacote muito forte de incentivos fiscais estatais e municipais, concebidos para mitigar significativamente os custos de compra e reabilitação.

Uma propriedade única, seja como residência familiar de grande prestígio ou como investimento de elevada rentabilidade num dos bairros com maior projeção da cidade.

Sem agentes ou corretores, por favor.